结论：合同10年，欠租4年，合同本身并不因此无效，但欠租行为可能构成违约，出租方有权依据合同约定和法律规定追究承租方的违约责任。
分析：
合同效力：
- 合同的效力主要取决于合同是否满足法律规定的生效要件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。
- 在您描述的情况下，合同已经签订了10年，且没有提及存在导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家利益等），因此合同本身是有效的。
欠租行为：
- 欠租行为是承租方未按照合同约定履行支付租金义务的行为，这构成违约。
- 出租方有权依据合同约定和法律规定，要求承租方支付欠付的租金，并可能要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
合同解除权：
- 如果欠租行为严重到足以导致合同目的无法实现，或者合同中明确约定了欠租达到一定期限或金额时出租方有权解除合同，那么出租方在符合这些条件时可以解除合同。
- 解除合同后，出租方可以要求承租方返还租赁物，并可能要求承租方承担因解除合同而产生的损失。
法律后果：
- 承租方欠租4年，如果出租方选择不解除合同，而是继续要求承租方支付租金和承担违约责任，那么承租方需要承担相应的法律责任。
- 如果出租方选择解除合同，那么承租方不仅需要支付欠付的租金和承担违约责任，还需要返还租赁物，并可能面临因解除合同而产生的其他损失。
建议：
- 对于出租方而言，如果承租方欠租，应及时与承租方沟通，了解欠租原因，并尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。如果无法解决，可以考虑通过法律途径追究承租方的违约责任。
- 对于承租方而言，如果确实存在欠租情况，应尽快与出租方沟通，说明原因，并尝试制定还款计划。如果无法继续履行合同，应考虑与出租方协商解除合同，并承担相应的法律责任。
进一步思考：
- 在处理此类纠纷时，双方应充分了解合同条款和法律规定，以便更好地维护自己的权益。
- 如果合同中存在争议条款或不明确之处，双方可以寻求专业律师的帮助进行解释和澄清。
- 在诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合法院或仲裁机构的调查和调解工作，以便尽快解决纠纷并减少损失。
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