结论前置：租房合同即使只有一份，只要满足法律规定的条件，同样具有法律效力。不过，合同份数及签字情况可能影响合同的成立与生效，以下从不同情况进行分析。
一、合同份数对效力的影响
合同份数非决定因素：
- 合同的份数并不是决定其法律效力的关键因素。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，只要合同内容合法、双方意思表示真实，并且行为人具有相应的民事行为能力，即使只有一份合同，该合同依然具有法律效力。
一式多份的便利性：
- 尽管一份合同在法律上可能有效，但从实际操作和证据保护的角度来看，一式多份合同能更好地保障双方的权益。这有助于在发生纠纷时提供充分的证据支持，避免一方因未持有合同而面临举证困难。
二、签字情况对合同成立与生效的影响
双方签字为通常要求：
- 通常情况下，租房合同需要双方签字才能表明双方就租房相关事宜达成了一致的意思表示，从而使合同成立并具备法律效力。这是合同成立的基本要件之一。
特殊情况下的合同成立：
- 如果未签字的一方已经实际履行了合同的主要义务，例如房东将房屋交付给租客使用，租客也接受了房屋并按照合同约定支付了租金等，而签字方也接受了对方的履行行为，那么根据《民法典》的相关规定，此时即使合同上未有双方的签字，也可以视为合同已经成立并生效。
三、法律建议与注意事项
确保合同内容合法合规：
- 在签订租房合同时，双方应确保合同内容符合法律法规的要求，不违反法律的禁止性规定，也不违背公序良俗。例如，不得将房屋用于违法犯罪活动。
仔细审查合同条款：
- 双方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、有效。特别是关于租金、租赁期限、使用方式等关键条款，应明确无误，避免产生歧义或引发纠纷。
妥善保管合同副本：
- 尽管合同份数不影响其法律效力，但从便捷性和避免纠纷的角度来看，双方各持有一份合同会更为妥当。这样可以在需要时快速查阅合同条款，减少因合同丢失或信息不对称而产生的争议。如果只能签署一份，则应妥善保管这份唯一的合同原件，并通过拍照、扫描等方式留存备份。
及时咨询法律专业人士：
- 如遇租房纠纷或需要进一步的法律帮助，建议及时向我咨询，以维护自己的合法权益。作为专业律师，我将根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
综上所述，租房合同即使只有一份，只要满足法律规定的条件，就具有法律效力。但为了确保双方权益的最大化保护，建议还是按照约定的份数签署并妥善保管合同原件。同时，在签订和履行合同过程中，双方应严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。