违建房屋出售一般不构成刑事犯罪，但属于违法行为，并涉及多重法律风险和不利后果。以下从多个角度为您详细分析：

一、违建房屋的定义与性质

违建房屋，通常指的是未经国家相关部门审批或违反建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物。这类建筑没有真正的产权，无法上市交易，且违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规。例如，未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等，均属于违建房屋的范畴。

二、违建房屋出售的法律分析

1. 买卖合同效力

   • 无效合同：根据法律规定，违建房屋的买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，一般会被认定为无效。这意味着双方无法完成合法的产权登记和交易流转，买方无法取得房屋的合法产权。
   • 合同无效后果：一旦合同被认定无效，双方需相互返还因该合同取得的财产。卖方应退还购房款，买方应返还房屋。若因合同无效导致损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，应各自承担相应责任。

2. 行政责任

   • 对卖方的处罚：卖方作为违建房屋的建造者或所有者，需承担拆除违建房屋等行政责任。行政机关有权责令限期拆除，逾期不拆除的，可能会被强制拆除，且费用由违法者承担。此外，卖方还可能面临罚款、没收实物或违法收入等行政处罚。
   • 对买方的风险：买方购买违建房屋后，无法取得合法产权，面临房屋被拆除而得不到补偿的风险。同时，明知是违建房屋仍进行交易，买方也可能受到警告、罚款等行政处罚。

三、特殊情况下的刑事责任

虽然违建房屋出售一般不构成刑事犯罪，但在某些特殊情况下，如卖方存在欺诈行为、伪造证件等，可能触犯刑法中的相关条款，如诈骗罪、伪造国家机关证件罪等。然而，这些情况并非由违建房屋出售行为本身直接导致，而是由卖方的其他违法行为所引发。

四、法律建议与风险提示

1. 核实房屋合法性：在进行房屋买卖时，买方务必仔细核实房屋的建造手续和产权依据，确保房屋合法合规。可以通过查询相关规划、审批文件或咨询当地规划部门等方式进行核实。
2. 遵守法律法规：卖方应严格遵守相关法律法规，不得擅自出售违建房屋。否则，不仅可能面临行政处罚，还可能因合同无效而承担民事赔偿责任。
3. 谨慎交易：对于买方而言，购买违建房屋存在极大的法律风险和经济损失风险。因此，在交易前务必进行充分的调查和了解，避免陷入法律纠纷。

综上所述，违建房屋出售虽然一般不构成刑事犯罪，但存在严重的法律问题和风险。买卖双方应充分了解相关法律法规，谨慎行事，以确保自身权益不受损害。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。