房东同意合租的书面协议，需明确双方权利义务，重点包括合租人信息、租金分配、房屋使用规则、违约责任等内容。以下为具体条款建议及示例模板：

一、核心条款建议

1. 合租人信息

   • 明确所有合租人（包括承租人及实际居住人）的姓名、身份证号、联系方式，避免“二房东”转租风险。
     
   • 示例：“本协议承租方为张三（身份证号：XXX），实际居住人为张三、李四（身份证号：XXX），房东确认同意李四共同居住。”

2. 租金及费用分担

   • 写明总租金金额、支付方式（如按月支付至房东账户）、各合租人分担比例（如均摊或按房间面积分配）。
     
   • 明确物业费、水电费、燃气费等公共费用的承担方式（如按人头分摊或按使用量分摊）。
     
   • 示例：“租金每月5000元，由张三、李四各承担2500元，于每月5日前支付至房东指定账户；水电费按实际使用量均摊。”

3. 房屋使用规则

   • 约定房屋用途（仅限居住，禁止商业活动）、维修责任（如自然损坏由房东维修，人为损坏由责任人承担）、公共区域使用规则（如厨房、卫生间使用时间）。
     
   • 示例：“承租方不得擅自改变房屋结构或用途；厨房使用后需自行清洁，否则房东有权要求支付清洁费。”

4. 违约责任

   • 明确违约情形（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋）及处理方式（如支付违约金、解除合同）。
     
   • 示例：“若承租方逾期支付租金超15日，房东有权单方解除合同，并要求支付月租金20%作为违约金。”

5. 合同变更与解除

   • 约定合同变更（如增加合租人）需房东书面同意，以及提前解约的通知期限（如提前30日书面通知）。
     
   • 示例：“未经房东书面同意，承租方不得擅自增加合租人；若需提前解约，需提前30日书面通知房东，并支付1个月租金作为补偿。”

二、书面协议模板（简化版）

房屋租赁合租补充协议
甲方（房东）：_____（身份证号：__）
乙方（承租人）：__（身份证号：__）
丙方（合租人）：__（身份证号：_____）

1. 房屋信息：甲方将位于________（地址）的房屋出租给乙方，乙方确认与丙方共同居住。
   
2. 租金及费用：租金每月_____元，由乙方、丙方按_____比例分担；水电费按实际使用量均摊。
   
3. 使用规则：
   
   • 房屋仅限居住，不得转租或商业使用；
     
   • 公共区域（厨房、卫生间）需保持清洁，损坏需赔偿。
     
4. 违约责任：
   
   • 逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同并要求支付违约金________元；
     
   • 擅自转租或改变房屋用途，甲方有权立即收回房屋并要求赔偿损失。
     
5. 其他：本协议未尽事宜按原租赁合同执行，与原合同冲突处以本协议为准。
   

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________
丙方（签字）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 房东签字确认：协议需房东本人签字或盖章，避免口头同意无证据。
   
2. 保留凭证：租金支付建议通过银行转账并备注用途，公共费用可定期拍照留存计量表读数。
   
3. 原合同衔接：若已有租赁合同，需在补充协议中明确“本协议与原合同冲突处以本协议为准”。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据实际情况协助完善。