在离婚协议中约定房产不卖、共同持有，需明确以下核心条款，以确保协议合法有效并减少后续纠纷：

1. 明确房产信息
   需在协议中详细写明房产的地址、产权证号、面积、购买时间、购买价格等基本信息，确保双方对房产的描述无争议。例如：“双方共同所有的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX），系婚后购买，登记在双方名下。”

2. 约定共同持有方式
   需明确双方对房产的持有比例（如各占50%）及持有方式（共同共有或按份共有）。若选择按份共有，需写明各自份额；若选择共同共有，需明确双方对房产享有平等权利。例如：“双方同意，该房产由双方按份共有，甲方占50%份额，乙方占50%份额。”

3. 规定使用与管理规则
   需约定房产的使用方式（如自住、出租等）、管理责任（如维修、税费缴纳等）及收益分配方式（如租金分配）。例如：“该房产由双方共同居住，任何一方不得擅自出租或处置；房产的物业费、水电费等由双方按份额共同承担；若房产出租，租金按各自份额分配。”

4. 限制处置权
   需明确双方在婚姻关系存续期间及离婚后一定期限内（如子女成年前）不得擅自出售、抵押或赠与房产，以保障共同持有目的的实现。例如：“双方同意，在子女成年前，未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、抵押或赠与该房产。”

5. 约定分割条件
   需明确在何种条件下（如子女成年、一方再婚等）房产可进行分割，以及分割方式（如一方购买另一方份额、出售房产后分割价款等）。例如：“若子女年满18周岁，双方可协商出售该房产，所得价款按各自份额分配；若一方希望购买另一方份额，需按市场评估价支付对价。”

6. 违约责任
   需约定若一方违反协议约定（如擅自处置房产）的违约责任，以增强协议的约束力。例如：“若一方违反本协议约定，擅自处置房产，需向另一方支付违约金XX万元，并赔偿因此造成的全部损失。”

7. 协议生效与变更
   需明确协议的生效条件（如双方签字、办理离婚登记后生效）及变更程序（如需双方书面同意）。例如：“本协议自双方办理离婚登记之日起生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。”

注意事项：

• 离婚协议需经双方自愿签署，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能被认定无效。
  
• 若房产涉及贷款，需明确贷款的偿还责任（如由双方按份额共同偿还或由一方承担），避免因贷款问题引发纠纷。
  
• 建议在签署离婚协议前，咨询专业律师对协议内容进行审核，确保协议合法有效并充分保障自身权益。
  

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