建设工程款优先权的时间认定，核心在于明确其主张期限及起算点。以下是对这一问题的详细解析：

1. 主张期限：

   • 根据现行有效的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定相较于之前的六个月期限，为承包人提供了更充裕的时间来行使权利，从而更好地保护了承包人的合法权益。

2. 起算点的确定：

   • 起算点的确定是建设工程款优先权时间认定的关键。根据同一解释的第二十七条，起算点主要依据以下方式确定：
     • 当事人有约定：如果建设工程施工合同中明确约定了付款时间，那么起算点就是该约定的付款时间。
     • 当事人无约定或约定不明：在这种情况下，起算点将根据工程交付、竣工结算文件提交或当事人起诉等实际情况来确定。具体来说，如果建设工程已实际交付，起算点为交付之日；如果建设工程没有交付，但承包人已提交竣工结算文件，起算点为提交竣工结算文件之日；如果建设工程既未交付也未结算，起算点则为当事人起诉之日。

3. 行使方式与注意事项：

   • 承包人在行使建设工程价款优先受偿权时，可以通过与发包人协商将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
   • 在实际操作中，承包人应密切关注工程款的支付情况，一旦发现发包人未按约定支付工程款，应立即启动优先权的行使程序，并在规定的十八个月期限内完成相关手续。这包括与发包人协商、准备相关证据材料、向人民法院提起诉讼等步骤，以确保自身权益不受损害。

举例说明： 假设一个建设工程施工合同中约定，工程竣工后三个月内发包人应支付全部工程款。工程于2023年1月1日竣工，那么根据约定，发包人应在2023年4月1日前支付工程款。如果发包人未按约定支付，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限就从2023年4月1日起算，最长不得超过十八个月，即至2024年9月30日止。

法律建议：

• 承包人在签订建设工程施工合同时，应明确约定付款时间，以便在后续行使优先权时有明确的起算点。
• 在工程建设过程中，承包人应保留好与工程款支付相关的所有证据材料，如合同、发票、付款凭证等，以便在需要时证明自己的权益。
• 一旦发现发包人未按约定支付工程款，承包人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并启动优先权的行使程序。

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