原物业整改后，小区业委会续签服务合同需遵循以下步骤和要点：

1. 评估整改效果与物业服务质量
   业委会应首先组织业主代表或第三方机构对物业整改后的服务质量进行全面评估，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全管理等核心指标。若整改未达标，业委会可要求物业继续改进或终止合作；若达标，则进入续签流程。

2. 确认合同续签条件与期限
   根据原合同条款，检查是否存在自动续签、续签通知期限等约定。若无特殊约定，业委会需提前与物业协商续签条件（如服务标准、费用调整、违约责任等），并明确新合同期限（建议不超过3年，便于后续灵活调整）。

3. 召开业主大会或业主代表大会
   续签合同属于重大事项，需经业主共同决定。业委会应提前15日公告会议时间、地点及议题，并邀请物业列席说明整改情况。会议需满足“双过半”要求（专有部分面积过半+业主人数过半），表决通过后方可续签。

4. 签订书面合同并备案
   续签合同应采用书面形式，明确服务内容、费用、期限、违约责任等条款，并由业委会主任与物业法定代表人签字盖章。合同签订后，业委会需在30日内向当地房管部门备案，确保合同合法有效。

5. 监督合同履行与定期评估
   续签后，业委会应建立监督机制，定期检查物业服务质量，并保留书面记录。若物业再次出现违约行为，业委会可依据合同约定追究责任，甚至提前解约。

注意事项：

• 若原合同存在违法条款（如“霸王条款”），续签时应予以修正；
  
• 续签前可公开征集业主意见，增强决策透明度；
  
• 涉及费用调整的，需提供成本测算依据，避免引发纠纷。
  

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