业委会成立后如何跟之前的物业公司续签合同-魏正才律师｜法行宝

业委会成立后如何跟之前的物业公司续签合同-魏正才律师｜法行宝

2026-01-25 合同纠纷

业委会成立后与之前物业公司续签合同，核心步骤和要点如下：

前期准备与评估
- 审查原合同条款：业委会需首先全面审查原物业服务合同，重点关注服务期限、服务内容、收费标准、违约责任等核心条款，明确合同到期时间及续签条件。
- 评估服务质量：通过业主满意度调查、日常服务记录、公共设施维护情况等，综合评估物业公司过去的服务质量，作为续签谈判的依据。
- 召开业主大会：根据《民法典》第278条，续签物业服务合同需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。因此，业委会需提前召开业主大会，就续签事宜征求业主意见，形成有效决议。
续签谈判与合同起草
- 明确谈判目标：根据业主大会决议，业委会应明确续签合同的核心诉求，如服务标准提升、收费调整、违约责任细化等，并与物业公司进行协商。
- 合同条款修订：在原合同基础上，结合谈判结果修订条款，重点包括：
  - 服务内容：明确物业服务的具体范围（如安保、保洁、绿化、设备维护等）及标准（如巡逻频次、清洁频次等）；
  - 收费标准：若需调整费用，需依据市场行情、服务成本等因素合理定价，并明确收费方式（如包干制、酬金制）；
  - 合同期限：建议设定合理期限（如1-3年），并约定续签或解约条件；
  - 违约责任：细化双方违约情形及责任承担方式（如违约金、赔偿范围等）；
  - 争议解决：约定争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）。
- 法律审核：合同草案完成后，建议由专业律师审核，确保条款合法合规，避免潜在风险。
合同签署与备案
- 签署程序：合同经业主大会表决通过后，由业委会主任或授权代表与物业公司法定代表人签署，并加盖双方公章。
- 备案公示：根据《物业管理条例》第24条，物业服务合同需向物业所在地房地产行政主管部门备案，并在小区内公示，接受业主监督。
后续监督与执行
- 建立监督机制：业委会应定期检查物业公司履约情况，如发现服务不达标，可依据合同约定要求整改或追究违约责任。
- 动态调整：合同履行期间，若因客观情况变化需调整条款（如收费标准），需按法定程序召开业主大会重新表决。

温馨提示：续签合同涉及业主共同利益，业委会需严格依法依规操作，确保程序透明、决策民主。若在过程中遇到法律疑问或争议，可直接向我咨询，我将为您提供专业支持。

物业与业委会续签合同的流程是一个涉及多个环节且需严格遵循法律法规的复杂过程。以下是一个详细、有深度的解答，旨在帮助您全面了解这一流程：一、前期准备阶段成立续签工作小组：由业委会成员、业主代表等组成，负责续签工作的组织、协调和决策。小组成员应具备专业知识和良好的沟通能力，以确保能够代表业主的利益。服务情况评估与征集业主意见：对现物业企业的服务质量进行全面评估，包括环境卫生、安全保卫、设施维护等方面。评估方式可以多样化，如问卷调查、业主访谈、现场检查等。同时，向业主征集意见，了解他们对续签的意愿和对服务的满意度。若评估结果良好且多数业主同意续签，则可进入下一步。收集资料与市场行情了解：审查现有物业合同的执行情况，包括费用收取、支出情况及是否存在违约行为。了解当前物业管理市场的行情，包括服务费用、服务标准等，为续签合同的谈判提供参考。制定续签方案：根据评估结果和市场行情，确定续签意向及条件要求。拟定合同条款，重点关注服务内容、标准、收费标准、违约责任等关键条款，确保合同条款的明确性和可操作性。二、沟通协商与表决阶段提前通知：在原合同到期前的合理时间内（如提前3个月），向现物业企业发出续签意向通知，明确续签的基本条件和要求。召开业主大会：根据相关法律法规，业主大会是决定续聘或选聘物业服务企业的权力机构。确保业主大会的召开符合法定程序，如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。开展续签谈判与表决：双方就续签合同的具体条款进行协商，记录谈判过程和结果。在业主大会上就续签事项进行投票表决，若经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，则通过续签决议。表决结果应在小区内显著位置进行公示，接受业主的监督。三、合同签订阶段起草合同文本：根据协商结果，起草正式的续签合同文本，确保包含双方协商一致的所有条款和内容。合同审核：进行内部审核，确保合同条款符合法律法规和双方的意愿。聘请专业律师进行法律审核，防范法律风险，确保合同的合法性和有效性。签订合同：经双方审核无误后，由业委会和物业企业的法定代表人或授权代表签订正式合同。四、公示与备案阶段公示合同内容：将续签后的物业合同内容在小区内进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受业主的监督。办理备案手续：根据当地相关规定，将续签后的物业合同向房地产行政主管部门或相关管理机构办理备案手续。提交合同副本、双方的身份证明、物业服务企业的资质证书等相关材料。存档与后续管理：合同签订并备案后，双方各自存档以备后续查询和履行合同之需。业委会应在小区内公告续签合同的主要内容，确保广大业主了解并监督合同的履行情况。特殊情况处理若小区未成立业主委员会，续签物业合同需由全体业主共同决定。此时，可通过居民委员会、村民委员会等临时介入或街道办事处、乡镇人民政府指导和协助的方式进行。续签过程中应确保合同的合法性和有效性，明确双方权利义务，细化服务内容，并约定违约责任。实际操作建议在续签过程中，建议咨询专业律师以确保流程的合法性和有效性。根据具体情况和地区差异进行调整，确保续签流程符合当地法律法规的要求。保持理性沟通，充分表达自身诉求，同时尊重其他业主的意见和建议，共同推动续签工作的顺利进行。通过以上详细流程，可以确保物业续签合同过程的合法性、规范性和透明度，保障业主和物业企业的合法权益。

当小区物业合同到期后，业委会在续签方面需要遵循一系列法律程序和协商机制，以确保续签过程的合法性和有效性。以下是详细的续签步骤和注意事项：一、前期准备与评估确认合同到期时间：业委会应提前查阅现有物业服务合同，明确服务期限及终止日期。建议至少提前3-6个月启动续约筹备工作，以便有足够的时间进行后续操作。评估服务质量：通过问卷调查、业主大会讨论等方式收集业主对物业服务的意见，重点考察安保、保洁、维修响应等核心服务的履约情况。形成书面评估报告，作为与物业公司续约谈判的依据。二、启动续约协商程序发出续约意向通知：业委会应以书面形式向物业公司提出续约意向，明确协商时间表，例如要求物业公司在收到通知后的一定期限内提交续约方案。拟定续约条款清单：根据评估结果，与物业公司协商调整服务标准，如增加服务内容、提高服务质量等。明确费用调整机制，如根据CPI指数或市场行情进行合理调价，同时需注意遵守《民法典》中关于不得擅自提高物业费的规定。三、组织业主大会表决召开业主大会：根据《物业管理条例》的相关规定，选聘或续聘物业公司需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。确保表决程序的合法性，可采用线上投票与线下公证相结合的方式，提高表决效率和透明度。表决结果处理：若续约决定得到参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意，则业委会可继续与物业公司进行续约谈判。若表决结果未达到上述要求，则业委会需考虑解聘原物业公司并启动新物业的选聘程序。四、签订正式续约合同合同条款协商：在续约谈判中，业委会应与物业公司就服务内容、标准、费用、违约责任等必备条款进行详细协商。特别注意约定“自动续约条款”时需符合《民法典》的相关规定，如合同期满前一定期限内未提出书面异议则自动延续一定期限。合同签订与公示：双方达成一致后，签订正式的续约合同，并按照相关规定向有关部门备案。在小区内进行合同公示，确保业主了解续约情况和服务内容。五、后续执行与监督建立监督机制：设立由业主代表、居委会成员等组成的监督小组，定期核查物业服务的达标率，如每月抽查一定比例的报修处理记录。完善退出机制：在合同中明确解约条件，如连续两季度满意度低于一定比例时，业委会有权解除合同。约定合理的过渡期，用于资料移交和系统对接，确保物业服务的连续性。六、注意事项规避法律风险：禁止物业公司以断水断电等方式催缴物业费，确保业主的合法权益不受侵害。明确公共收益的分配比例，通常业主占比不低于一定比例，确保公共收益的合理使用。应对特殊情况：若多数业主反对续约或原合同存在重大瑕疵时，业委会应依法启动新物业选聘程序或主张撤销、变更合同条款。综上所述，小区物业合同到期后，业委会在续签方面需遵循法律程序、充分评估服务质量、组织业主大会表决、签订正式合同并加强后续执行与监督。通过这些措施，可以确保续签过程的合法性和有效性，保障小区物业管理的连续性和稳定性。

业委会有权与原物业续签合同，但必须严格遵循相关法律法规和程序要求。以下从不同角度对此问题进行详细分析：一、业委会的权利基础与法律依据根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主大会作为小区业主的最高决策机构，有权决定选聘、解聘物业服务企业。业主委员会作为业主大会的执行机构，依法履行业主大会赋予的职责，代表业主的利益。具体来说：权利基础：业委会由业主大会选举产生，有权与物业服务企业进行协商并签订物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第二十六条及《中华人民共和国民法典》第九百四十七条均明确规定，在物业服务期限届满前或合同期限内，业主依法共同决定续聘的，业委会应与原物业服务人续订物业服务合同。二、续签合同的程序要求为确保续签过程的合法性和透明度，业委会应遵循以下具体程序：召开业主大会：业委会需组织召开业主大会会议，就续签物业服务合同事项进行讨论和表决。会议应确保有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，续签决定才有效。合同谈判与拟定：在业主大会同意续签后，业委会代表业主与物业公司就服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等关键条款进行协商谈判，并形成新的物业服务合同草案。公示合同草案：业委会应将拟定的物业服务合同草案在物业管理区域内显著位置进行公示，接受业主监督。公示期一般不少于规定天数（如有的地方规定不少于15日），以确保业主有足够时间了解合同内容并提出意见。签署合同：公示无异议或异议不成立后，业委会在业主大会授权范围内，代表全体业主与物业公司正式签订物业服务续签合同。备案：合同签订后，业委会需将续签的物业服务合同向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府进行备案，以确保合同的合法性和有效性。三、特殊情况处理在特定情况下，如业委会届满前已启动续签程序或小区面临紧急情况需要及时签订物业服务合同时，应遵循以下原则：届满前衔接：若新业委会成立时，原业委会已启动续签程序且处于合法合规阶段，新业委会应予以衔接和处理，确保合同签订的连续性和稳定性。紧急情况处理：在小区面临紧急情况时，经全体业主共同决定，可授权相关人员或机构临时签订合同以保障小区正常运转。但此情况仅为特殊例外，且必须符合法定程序和全体业主的意愿。四、法律后果与风险提示若业委会在未遵循相关法律法规和程序要求的情况下擅自与原物业续签合同，可能面临以下法律后果：合同无效：因程序违法或违反业主共同决定，续签的合同可能被认定为无效合同。法律责任：业委会成员可能因违反职责而承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。业主权益受损：未经合法程序续签的合同可能损害业主的合法权益，引发业主与业委会、物业公司之间的纠纷。建议：业委会在续签物业服务合同时，务必严格遵守相关法律法规和程序要求，确保合同内容的合法性和业主权益的充分保障。同时，业委会应充分履行其职责，代表业主的利益与物业服务企业进行协商和谈判，以维护小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业委会在物业提出续签合同时，应首先开展以下工作，以确保续签流程合法合规并维护业主权益：审查原物业服务合同条款业委会需系统梳理原合同中的服务内容、服务标准、收费标准、合同期限、违约责任等核心条款，重点核查是否存在以下问题：服务质量未达约定标准（如保洁、安保、绿化等频次不足）；公共收益分配不明（如电梯广告、场地租赁等收入未公示或未合理分配）；物业费调整机制模糊（如未明确调价条件或程序）；合同期限届满后的自动续约条款（若存在，需评估是否需重新协商）。法律依据：根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期，双方可随时解除合同。因此，业委会需主动作为，避免陷入被动续约。组织业主意见征集与满意度调查通过书面问卷、线上投票或座谈会等形式，广泛收集业主对物业服务的评价及续签意愿，重点关注：业主对物业服务的整体满意度（如维修响应速度、投诉处理效率）；对现有收费标准的接受程度；对续签合同的核心诉求（如增加服务内容、调整收费方式）。操作建议：调查样本需覆盖不同楼层、户型业主，确保结果代表性；对反对续签的业主，需进一步了解其具体理由，为后续谈判提供依据。评估物业履约情况与市场行情履约评估：要求物业提供近三年服务报告（如设备维护记录、公共区域维修台账），结合业主反馈，量化评估其服务达标率。市场比对：调研同区域、同档次小区的物业费标准及服务内容，判断现有合同是否具备竞争力。例如，若周边小区已引入智能安防系统，而本小区仍使用传统门禁，可要求物业升级服务或调整费用。风险提示：若物业存在重大违约（如挪用专项维修资金），业委会可直接依据《民法典》第九百四十六条解除合同，无需续签。制定续签谈判策略与合同修订方案根据前述评估结果，明确续签谈判的核心条款：服务标准细化：将“保持环境整洁”改为“每日清扫2次，垃圾清运不超过4小时”；收费模式优化：探索“基础服务费+增值服务费”模式，或引入阶梯收费（如空置房减免部分费用）；监督机制强化：增设业主代表定期巡查制度，要求物业每月公示公共收益明细；违约责任明确：约定物业未达标时的违约金比例（如保洁不达标扣减当月服务费的5%）。谈判技巧：可邀请第三方机构（如物业协会）参与评估，增强谈判公信力；对争议条款，可设置“试用期”（如续签1年，期满后根据履约情况决定是否长期续签）。履行法定决策程序与公示义务决策程序：根据《物业管理条例》第十二条，续签合同需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。业委会应组织业主大会表决，并留存书面投票记录。公示要求：将续签合同草案、业主表决结果、物业履约评估报告等材料在小区公告栏、业主群等渠道公示7日以上，接受业主监督。例外情形：若原合同约定“自动续约”且未违反法律强制性规定，业委会仍需履行公示程序，但无需重新表决。后续行动建议：若业主大会通过续签决议，业委会应与物业签订书面合同并报房管部门备案；若未通过，则需启动选聘新物业流程。过程中如遇物业阻挠或业主纠纷，可随时向我咨询具体应对方案。

居委会在特定情况下可以与物业公司续签合同，但一般情况下应由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。以下是对这一问题的详细分析：一般情况下的合同签订主体：根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这一规定明确了物业服务合同的法定签订主体及合同形式，即合同应由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订，并且必须采用书面形式。在小区已经成立业主大会和业主委员会且能正常履行职责的情况下，居委会不应擅自签订物业合同，以免侵犯业主的自治权利。居委会可以代签合同的特殊情况：应急情况下的临时管理：当物业服务企业因各种原因无法正常履行服务，而小区急需物业服务以维持正常运转时，居委会可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，根据应急需要临时组织人员对小区进行管理，并签订相应的物业合同。例如，某小区的物业服务企业突然解散撤离，导致垃圾无人清理、治安无人维护等紧急情况，居委会在街道办事处的指导下，可以与一家应急物业服务企业签订临时物业合同，以确保小区的基本生活秩序。老旧小区未成立业主大会或业主委员会的情况：在一些老旧小区，由于历史原因可能未成立业主大会或业主委员会。在这种情况下，居委会作为居民自治组织，为了保障小区居民的基本生活和公共利益，在经过一定的法定程序并获得相关部门批准后，可以代行部分职责，与物业服务企业签订物业合同。例如，对于建于上世纪八九十年代且一直未成立业主大会和业主委员会的老旧小区，居委会在征求了大部分居民意见，并报街道办事处备案后，可以与物业服务公司签订物业合同，为小区居民提供物业服务。居委会代签合同的职责与权限：居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其主要职责包括调解民间纠纷、维护居民的合法权益、办理本居住区居民的公共事务和公益事业、协助维护社会治安等。这些职责并不直接包括代表全体业主与物业公司签订物业合同。在特殊情况下代签物业合同时，居委会也应确保取得相关部门的批准并征得业主的同意，且此类措施应为临时性，一旦业主大会或业主委员会成立，相关职责应迅速移交。法律后果与建议：如果居委会在未经业主大会同意的情况下擅自与物业公司签订合同，该合同可能因违反法定程序而无效，居委会也可能因此承担相应的法律责任。因此，在面临物业合同签订的问题时，居委会应明确自身职责边界，确保合同的签订符合法律法规要求。同时，业主也应积极行使自己的权利，参与业主大会的决策过程，监督居委会和业主委员会的工作。综上所述，虽然居委会在特定情况下可以与物业公司续签合同，但一般情况下应由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

前期物业合同到期后的续签流程，主要遵循《物业管理条例》以及《民法典》的相关规定，确保双方在平等、自愿、公平的基础上进行协商。以下是详细的续签步骤和注意事项：一、明确双方续签意向业主大会决策：根据《物业管理条例》，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业。业主大会应按照规定程序召开，讨论并表决是否续聘现有物业服务企业。物业服务企业意愿：物业服务企业也需要明确表达是否愿意继续提供服务。双方如有续签意向，即可进入下一步协商。二、协商续签条款服务内容：双方应就物业服务的具体内容（如保洁、安保、绿化等）进行协商，并明确写入合同。费用标准：物业服务费用是合同中的重要条款，双方应就费用标准、支付方式、支付时间等达成一致。合同期限：明确续签合同的起止时间，以及合同期满后的续签或终止条件。双方权利义务：详细规定物业服务企业的服务义务和业主的支付义务，以及违约责任等。三、签订书面续签合同合同文本：双方应就协商一致的条款，制定书面的续签合同文本。合同文本应清晰、明确，避免法律适用错误。签字盖章：续签合同应由业主委员会（或业主大会授权的代表）和物业服务企业的法定代表人或授权代表签字盖章。四、合同备案与公示备案：根据当地物业管理规定，续签合同可能需要向相关部门备案。公示：续签合同内容应在小区内显著位置进行公示，确保业主知晓。五、注意事项合法合规：续签过程应遵守相关法律法规和小区管理规约，确保程序合法合规。及时沟通：双方在续签过程中应及时沟通，解决可能出现的分歧和争议。纠纷解决：如在续签过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。综上所述，前期物业合同到期后的续签流程需要双方明确续签意向、协商续签条款、签订书面续签合同，并注意合法合规、及时沟通和纠纷解决。通过遵循这些步骤和注意事项，可以确保续签过程的顺利进行，并维护双方的合法权益。

关于您提出的“业委会即将到期前可以续签物业合同吗”的问题，以下是我为您提供的详细解答：结论：物业合同到期后，通常不能直接续签，而是需要遵循一系列法定或约定的程序，由业主委员会组织业主大会进行决策，以决定是否续签或重新选聘物业服务企业。详细分析：物业合同续签的基本原则：物业合同的续签并非自动进行，而是需要体现业主的共同意愿。这主要基于《民法典》的相关规定，即选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。业主委员会的角色与职责：在物业合同到期前，业主委员会应与原物业服务企业进行初步沟通协商，就服务内容、服务标准、收费标准等是否需要调整进行讨论。双方达成一致意向后，业主委员会应组织召开业主大会，就续签物业合同事项进行表决。这一决策过程必须严格遵循法律法规，确保业主的合法权益得到充分保障。业主大会的决策流程：业主大会作为小区物业管理事项的最高决策机构，其决策流程必须合法、有效。在续签物业合同的问题上，业主大会的决策结果具有最终效力。根据《民法典》规定，此决策需满足“双三分之二”原则，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。公示程序的重要性：部分地区要求，新的物业合同续签相关情况需要进行公示，以保障业主的知情权和监督权。公示无异议或者异议不成立的，物业合同续签才能正式生效。这一程序有助于增强物业管理的透明度和公信力，确保续签过程的公正、公开、公平。关于业委会即将到期的情况：即使业主委员会即将到期，也不影响其按照法定程序组织业主大会进行物业合同续签的决策。如果业主委员会在到期前未能完成续签工作，新一届业主委员会应继续推进相关工作，确保小区物业管理的连续性和稳定性。建议：业主委员会应提前与原物业服务企业进行沟通协商，为续签工作做好充分准备。严格按照法律法规和业主大会的决策流程进行操作，确保续签过程的合法性和有效性。及时公示续签相关情况，保障业主的知情权和监督权。如遇特殊情况或法律纠纷，建议咨询专业律师或相关机构以获取专业意见。综上所述，物业合同的续签需要经历一系列严谨的程序和决策流程。业主委员会应充分发挥其作用，确保续签过程符合法律法规要求，并充分保障业主的合法权益。

业委会成立之后，老物业合同的效力并非一成不变，而是依据具体情况和相关法律规定来判断。合同可能继续有效，也可能无效或终止，这主要取决于合同约定、业主大会决议、新物业服务合同签订等多种因素。以下是对这一问题的详细分析：一、合同继续有效的情况合同期内且内容合法合理：如果业委会成立时，原物业服务合同仍在有效期内，且合同内容没有损害业主利益，符合法律法规要求，那么该合同通常继续有效。双方需按照合同约定履行各自义务，这是基于合同的相对性和稳定性原则。例如，若合同中明确规定了服务期限、服务内容以及费用标准，且这些条款均合法合规，那么在合同有效期内，双方应继续履行。未签订新合同：在业委会成立后，如果未与新的物业管理公司签订新的物业服务合同，原合同将继续有效，直至合同期满或双方协商一致解除。这种情况下，原物业服务企业需继续按照合同约定提供服务，业主也需继续支付物业费。二、合同无效或终止的情况合同内容违法或损害业主利益：如果原物业服务合同存在欺诈、串通、违法等情形，损害了业主的利益，该合同将被视为无效。业委会有权代表业主维护合法权益，要求解除合同或追究物业服务企业的责任。例如，若合同中存在不合理的费用条款或服务标准远低于行业标准，且这些条款损害了业主的利益，那么业委会可以依法要求解除合同。新合同生效：一旦业主委员会依法通过法定程序选聘了新的物业服务企业，并与之签订了新的物业服务合同，自新合同生效时起，原物业服务合同即告终止。因为小区的物业服务在同一时间只能由一家物业服务企业提供，新合同的产生取代了原有的物业服务关系。例如，若业委会与新物业服务企业签订了为期三年的合同，并明确规定了合同生效日期，那么自该日期起，原物业服务合同即终止。业主大会决定解除：即便老物业合同未到期，但业主大会通过法定程序（如达到一定比例的业主同意）作出了解除老物业合同的决定，在该决定依法生效后，老物业合同也会终止。这种情况下，业委会需按照业主大会的决议执行，与原物业服务企业协商解除合同事宜。前期物业服务合同：特别注意的是，在业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其效力也受到业主委员会成立后新签订合同的影响。如果新合同生效，前期物业服务合同同样会终止。例如，若前期物业服务合同中明确规定了合同终止条件为业主委员会成立并与新物业服务企业签订合同，那么在新合同生效后，前期物业服务合同即终止。三、注意事项合同内容审查：业委会成立后，应对原物业服务合同进行仔细审查，确保合同内容公平合理，没有损害业主利益的条款。如发现不利条款或违法行为，应及时采取措施维护业主权益。例如，可以与原物业服务企业协商修改合同条款或解除合同。合法合规操作：在处理物业服务合同相关事宜时，业委会应确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规和程序要求，包括业主大会的决策程序、新合同的签订流程等。例如，在解除原物业服务合同时，应按照法定程序进行通知和协商，避免引发法律纠纷。在实际操作中，业委会应根据具体情况进行判断和处理，以确保业主的合法权益得到妥善维护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

业委会与物业续签合同，主要需满足以下条件：合同期限届满或符合续签条件：首先，原物业服务合同需要已经到期或者双方约定的续签条件已经成就。这是续签合同的基本前提，如果合同尚未到期且没有特殊约定，业委会通常不能单方面决定续签。业委会的合法成立与有效决策：业委会必须是在小区业主大会选举下合法成立的，且其决策过程需符合相关法律法规及小区管理规约的规定。在续签物业合同这一重大事项上，业委会通常需要召开业主大会或业主代表大会，就续签事宜进行讨论并表决通过。表决过程需确保公开、公正、公平，且达到法定的通过比例（如双过半，即专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意）。物业公司的服务符合合同要求及业主期望：在续签合同前，业委会应对物业公司的服务进行全面评估，包括服务质量、服务态度、费用收取合理性等方面。如果物业公司的服务基本符合合同要求，且得到了大多数业主的认可，那么续签合同就有了良好的基础。反之，如果物业公司服务存在严重问题，且未得到及时整改，业委会则有权考虑不续签或更换物业公司。双方协商一致：续签合同是双方的行为，需要业委会与物业公司就合同条款进行充分协商，并达成一致意见。这包括服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等关键条款。在协商过程中，双方应本着平等、自愿、公平的原则，确保合同条款的合法性和合理性。遵守相关法律法规：在续签物业合同的过程中，业委会和物业公司都必须严格遵守国家及地方的相关法律法规，如《物业管理条例》、《合同法》等。确保合同内容合法合规，避免因违法违规而引发的法律纠纷。法律建议与风险提示：在续签合同前，业委会应充分了解业主的意见和需求，通过问卷调查、座谈会等方式收集业主对物业服务的评价和建议，为续签合同提供有力的依据。业委会在决策过程中应确保公开透明，及时将续签合同的进展情况向业主通报，接受业主的监督。如果物业公司存在严重违约行为或服务质量持续下降，业委会应依法依规进行处置，包括要求物业公司整改、解除合同等，以维护业主的合法权益。在续签合同时，业委会应仔细审查合同条款，特别是关于服务内容、服务标准、服务费用等关键条款，确保合同条款的明确性和可操作性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业委会合同到期后，若需申请续签，核心步骤如下：确认合同性质与续签条款首先需明确原合同性质（如物业服务合同、场地租赁合同等），并核查合同中是否约定了续签条件（如自动续期、需提前书面通知等）。若合同无特殊约定，则需按法定程序操作。法律依据：根据《民法典》第465条，合同内容由当事人约定，未约定或约定不明的，可协商补充或按交易习惯处理。召开业主大会表决续签事项业委会需组织召开业主大会，就续签合同事宜进行表决。根据《物业管理条例》第12条，续签合同属于“重大事项”，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。操作要点：提前15日通知业主大会时间、地点及议题；会议记录需由参会业主签字确认；表决结果需公示7日以上。与合同相对方协商续签内容在业主大会通过续签决议后，业委会需与合同相对方（如物业公司、承租方等）就续签条款（如服务标准、费用、期限等）进行协商。若原合同条款无争议，可简化流程；若需修改，需确保新条款不损害业主权益。风险提示：若协商不成，业委会可依法选聘新服务方或终止合同，但需避免单方违约导致法律纠纷。签订续签合同并备案双方达成一致后，业委会需与相对方签订书面续签合同，并按照当地规定向相关部门备案（如物业主管部门、街道办等）。备案是合同生效的必要程序，未备案可能影响合同效力。示例：物业服务合同续签后，需向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。特殊情况处理合同未约定续签且业主大会未通过：合同到期自然终止，业委会需及时选聘新服务方或处理场地交接。相对方拒绝续签：业委会可按合同约定或法律规定主张权利（如要求赔偿损失），或启动选聘新方程序。续签期限限制：部分地区对物业服务合同期限有特殊规定（如不得超过3年），需遵守地方性法规。温馨提示：续签合同涉及业主共同利益，业委会需严格履行程序，确保过程公开透明。若对流程或条款有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案例为您提供详细指导。

业主委员会成立后与前期物业管理续签合同是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：一、合法续签的情形业主大会授权：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。因此，若业主委员会在续签前期物业管理合同前，已经通过业主大会的合法授权，且续签合同的内容符合业主大会的决议要求，那么该续签行为是合法的。具体流程：业主委员会应先召开业主大会，就续签前期物业管理合同的事项进行讨论和表决。若经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（对于重大事项，如选聘物业服务企业，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意），则业主委员会可依据业主大会的决议与前期物业管理企业续签合同。合同内容合法合规：续签的合同内容应符合法律法规的规定，不得包含违法、欺诈、胁迫或显失公平等条款。例如，合同中的物业服务收费标准应合理，不得严重超出当地政府指导价的合理范围。若合同内容合法合规，且已经业主大会的合法授权，那么该续签合同对全体业主具有法律约束力。二、不合法续签的情形未经业主大会授权：若业主委员会在未召开业主大会或未获得业主大会合法授权的情况下，擅自与前期物业管理企业续签合同，那么该续签行为可能因缺乏合法性基础而被视为无效。在这种情况下，业主有权不遵守该合同中的条款，且该合同可能无法在法律上得到强制执行。合同内容违法或损害业主权益：若续签的合同内容违反法律法规的强制性规定，或包含排除业主主要权利、损害业主合法权益的条款，那么该合同或相关条款可能被认定无效。例如，若合同中约定的物业服务收费标准过高，严重超出当地政府指导价的合理范围，或物业企业存在故意隐瞒服务质量低下、设施设备老化等重要事实与业主签订合同的情况，业主发现后可主张撤销合同或相关条款。三、特殊情况下的处理前期物业合同的特别约定：如果前期物业合同中包含了关于业主委员会成立后合同效力的特别约定，如延期条款、解除条件等，那么应按照这些具体条款来执行。特别约定可能涉及合同继续有效的期限、终止条件或转换机制等。在这种情况下，业主委员会应仔细审查前期物业合同的约定，并确保续签行为符合这些约定。业主委员会的代理权限制：业主委员会作为业主大会的执行机构，其代理权必须明确且合法。若业主委员会在续签前期物业管理合同时超越了业主大会的授权范围或违反了相关法律法规的规定，那么该续签行为可能被视为无效。四、建议与总结建议：在续签前期物业管理合同前，业主委员会应先召开业主大会并获得合法授权。业主委员会应仔细审查合同内容，确保合同条款合法合规且符合业主的期望和利益。若存在疑问或争议，建议咨询专业的法律人士以获取准确的法律意见和解决方案。总结：业主委员会成立后与前期物业管理续签合同的合法性取决于多种因素，包括是否获得业主大会的合法授权、合同内容是否合法合规以及是否存在特别约定等。在实际操作中，业主委员会应谨慎处理续签事宜，确保续签行为的合法性和有效性，以维护全体业主的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业管理合同可以依法续签，但前提是业主与物业服务企业双方同意，并且续签过程需严格遵循相关法律法规。下面我将从多个角度为您详细分析：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条的规定，物业服务期限届满前，若业主依法共同决定续聘原物业服务企业，则应在合同期限届满前续订物业服务合同。这一条款为物业管理合同的续签提供了明确的法律依据。二、续签流程业主大会决策：当物业管理合同即将到期时，业主委员会应组织召开业主大会，讨论并表决续签事宜。表决需满足“双三分之二”原则：即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主及参与表决人数过半数的业主同意。与物业公司协商：在业主大会作出续聘决定后，业主委员会代表业主与原物业服务企业进行续约协商。协商内容应涵盖服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等关键条款，确保双方对续签合同的内容有清晰的认识。签订新合同：双方达成一致意见后，签订新的物业管理合同，明确双方的权利和义务。新合同条款应具体、明确，避免歧义，以保障双方的合法权益。合同备案：新合同签订后，需按照当地房地产行政主管部门的要求进行备案，以便行政监督和管理。三、续签注意事项审查服务质量：续签前，业主和业主委员会应对原物业服务企业的服务质量进行全面评估，包括物业共用部位及设施设备的维修养护、环境卫生、绿化养护、安全防范等方面。如果服务质量不达标，业主委员会有权拒绝续签或要求物业公司进行改进。明确服务条款：续签合同时，应详细约定服务内容和标准，避免模糊表述。例如，可以明确物业公司的日常巡查次数、清洁频率、绿化养护周期等具体服务标准。合理确定收费标准：参考当地同类型物业服务收费水平，结合小区实际情况，与物业服务企业协商确定合理的收费标准。明确收费方式、缴费时间等相关事项，确保费用收取的透明性和合理性。如果物业公司提出涨价要求，业主委员会有权要求其提供合理的涨价依据，并进行协商。协商一致修改条款：如需修改原合同中的服务费或服务范围等关键条款，需经双方协商一致，并在新合同中明确体现。任何一方不得单方面修改合同条款，否则将构成违约行为。四、特殊情况处理如果物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会（但合同对通知期限另有约定的除外）。如果服务期限届满后未作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务的，原合同转为不定期合同。此时，任何一方可随时解除合同，但需提前六十日书面通知对方。总结与建议：物业管理合同的续签是一个涉及法律法规、业主决策、双方协商及合同签订等多方面的复杂过程。在续签过程中，应严格遵守相关法律法规，确保续签流程的合法性和合规性。同时，注重合同条款的明确性和可操作性，以保障双方的合法权益。如果您在续签过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

物业公司续签物业合同是一个涉及多个环节和法律要求的复杂过程，为了确保续签的合法性和有效性，并充分保障业主和物业公司的权益，首先要做的是成立续签工作小组并开展前期准备。以下是详细的步骤说明：一、成立续签工作小组组建团队：由业主委员会（或相关决策主体）成员、业主代表等组成续签工作小组。小组成员应具备专业知识和良好的沟通能力，能够代表业主的利益，并确保续签工作的顺利进行。明确职责：为小组成员分配具体职责，如服务情况评估、业主意见征集、合同条款起草等，确保每个环节都有专人负责。二、开展前期准备服务情况评估：对现物业企业的服务质量进行全面评估，包括环境卫生、安全保卫、设施维护等方面。可以通过问卷调查、业主访谈、现场检查等方式进行，确保评估结果的客观性和准确性。征集业主意见：向业主征集对续签的意愿和对服务的满意度，了解业主的需求和期望。若评估结果良好且多数业主同意续签，可进入下一步；若存在较多问题或业主意见分歧较大，则需进一步沟通协商或考虑更换物业公司。收集资料与市场行情了解：仔细审查现有物业合同的执行情况，包括费用收取、支出情况及是否存在违约行为。了解当前物业管理市场的行情，包括服务费用、服务质量标准等，为续签合同的谈判提供参考。制定续签方案：根据评估结果和市场行情，确定续签意向及条件要求。拟定合同条款，重点关注服务内容、标准、收费标准、违约责任等关键条款，确保合同条款的明确性和可操作性。三、后续步骤（虽非首要，但为完整流程提供参考）在完成前期准备后，续签流程还包括：沟通协商与表决：提前通知现物业企业续签意向，明确续签的基本条件和要求。召开业主大会，就续签事项进行投票表决，确保表决结果的合法性和有效性。合同签订：根据协商结果，起草正式的续签合同文本。进行内部审核和法律审核，确保合同条款的合规性和风险可控性。由业主委员会和物业企业的法定代表人或授权代表签订正式合同。公示与备案：将续签后的物业合同内容在小区内进行公示，接受业主的监督。根据当地相关规定，办理备案手续，确保合同的合法性和有效性。总结：物业公司续签物业合同首先要做的是成立续签工作小组并开展前期准备，包括服务情况评估、业主意见征集、资料收集与市场行情了解以及制定续签方案等。这些步骤为后续的沟通协商、合同签订和公示备案等环节奠定了坚实基础，有助于确保续签过程的合法性和有效性，并充分保障业主和物业公司的权益。

业委会在成立后，若考虑更换物业合同，即更换物业公司，需要遵循一系列严谨且合法的流程。以下是一个详细、有深度的解答，帮助您了解整个更换过程：一、前期准备与决策明确更换理由：业委会应基于充分的事实和证据，如业主投诉记录、服务质量评估报告等，明确更换物业公司的具体原因，如服务质量差、收费不合理等。查阅合同与法规：仔细研究现有的物业服务合同，特别是关于合同解除条件、通知期限、交接程序等关键条款。同时，确保后续操作符合《物业管理条例》等相关法律法规的要求。召开业主大会：组织召开业主大会，确保参会业主数量达到法定比例（即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数）。在大会上就更换物业公司进行表决，确保决策的有效性。征集业主意见：通过问卷调查、公告栏公示等方式广泛征求业主意见，确保更换决策能够反映大多数业主的意愿。形成书面决议并公示：业委会会议讨论并形成书面决议，明确更换决定及原因。在小区内显著位置公示该决议，公示期不少于7日，以便业主了解并反馈意见。二、新物业公司选聘制定选聘方案：制定详细的选聘方案，包括选聘方式（如公开招标、邀请招标等）、评分标准、报名条件等。将选聘方案报街道办事处或乡镇人民政府备案，以确保选聘过程的合法性和公正性。发布招标公告与资格审查：通过多种渠道发布招标公告，公开征集符合条件的物业公司参与投标。对报名企业进行资格审查，确保其具备提供物业服务的能力和资质。评标与确定中标单位：按照选聘方案确定的评分标准和方法组织评标，评选出中标候选人。在小区内公示中标结果，公示期不少于7日，以便业主了解并监督选聘过程。签订新合同并备案：与中标单位签订正式的物业服务合同，明确双方的权利义务、服务内容、质量标准等关键条款。按规定向相关部门备案新合同，以确保其法律效力。三、交接过渡与监督提前通知原物业公司：在原物业服务合同终止前的一定时间内（通常是60日至90日），书面通知原物业公司解除合同的决定及终止日期。组织交接会议与资料移交：组织原物业公司和新物业公司召开交接会议，明确交接事项、时间、责任人等。进行资料和资产的全面移交，包括但不限于业主档案、设施设备清单、财务账目等。全程监督交接过程：业委会应全程监督交接工作，确保顺利进行。及时协调解决可能出现的问题，如资料缺失、资产损坏等。公告新物业公司入驻：交接完成后，发布公告告知业主新物业公司正式入驻，开始提供物业服务。密切关注新物业公司的服务质量和效果，及时收集业主反馈意见，以便进行后续监督和管理。四、法律风险提示在整个更换过程中，业委会必须严格遵守相关法律法规和程序，确保决策的合法性、民主性和透明度。在选聘新物业公司时，应遵循公平、公正、公开的原则，避免暗箱操作或利益输送。交接过程中应特别注意财务结算和资产移交的准确性，避免因信息不对称或遗漏而导致的后续问题。新物业公司入驻后，业委会应持续监督其服务质量，及时沟通协调，确保物业服务持续改进和优化。通过遵循以上流程，业委会可以更加规范、有序地完成物业公司的更换工作，从而保障业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。

物业续签合同是一个涉及多个环节且需要细致操作的过程，旨在确保双方权益得到充分保障，同时维持良好的物业服务关系。以下是一个详细且全面的物业续签合同流程指南：一、前期准备阶段成立续签工作小组：由业主委员会（或相关决策主体）成员、业主代表等组成，负责整个续签工作的组织、协调和决策。小组成员应具备专业知识和良好的沟通能力，能够代表业主的利益。服务情况评估与征集业主意见：对现物业企业的服务质量进行全面评估，包括环境卫生、安全保卫、设施维护等方面。可以通过问卷调查、业主访谈、现场检查等方式进行，确保评估结果的客观性和准确性。同时向业主征集意见，了解业主对续签的意愿和对服务的满意度。若评估结果良好且多数业主同意续签，可进入下一步。收集资料与市场行情了解：仔细审查现有物业合同的执行情况，包括费用收取、支出情况及是否存在违约行为。了解当前物业管理市场的行情，包括服务费用、服务标准等，为续签合同的谈判提供参考。制定续签方案：根据评估结果和市场行情，确定续签意向及条件要求。拟定合同条款，重点关注服务内容、标准、收费标准、违约责任等关键条款，确保合同条款的明确性和可操作性。二、沟通协商与表决阶段提前通知：在原合同到期前的合理时间内（如提前3个月），向现物业企业发出续签意向通知，明确续签的基本条件和要求。召开业主大会：根据相关法律法规，业主大会是决定续聘或选聘物业服务企业的权力机构。确保业主大会的召开符合法定程序，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。开展续签谈判与表决：双方就续签合同的具体条款进行协商，记录谈判过程和结果。在业主大会上就续签事项进行投票表决，若经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，则通过续签决议。表决结果在小区内显著位置进行公示，接受业主的监督。三、合同签订阶段起草合同文本：根据协商结果，起草正式的续签合同文本，确保包含双方协商一致的所有条款和内容。合同审核：进行内部审核，确保合同条款符合法律法规和双方的意愿。聘请专业律师进行法律审核，防范法律风险，确保合同的合法性和有效性。签订合同：经双方审核无误后，由业主委员会和物业企业的法定代表人或授权代表签订正式合同。合同应一式多份，双方各执一份，以备后续查询和履行合同之需。四、公示与备案阶段公示合同内容：将续签后的物业合同内容在小区内进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受业主的监督。办理备案手续：根据当地相关规定，将续签后的物业合同向房地产行政主管部门或相关管理机构办理备案手续。提交合同副本、双方的身份证明、物业服务企业的资质证书等相关材料，确保备案的完整性和准确性。存档与后续管理：合同签订并备案后，双方各自存档以备后续查询和履行合同之需。业主委员会应在小区内公告续签合同的主要内容，确保广大业主了解并监督合同的履行情况。五、后续执行与监督履行合同义务：合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。物业公司应继续提供高质量的物业服务，业主则应按时支付物业服务费用。监督与反馈：业主或业主委员会应定期对物业公司的服务质量进行监督，并及时反馈问题和意见。物业公司应积极回应并改进服务，确保服务质量的持续提升。处理纠纷：如在合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，维护双方的合法权益。通过以上详细流程，可以确保物业续签合同过程的合法性、规范性和透明度，保障业主和物业企业的合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保流程的合法性和有效性，并根据具体情况和地区差异进行调整。

在业委会成立后续签物业合同时，应当注意以下几个关键方面：提前沟通与了解意愿：业委会应首先与物业公司进行沟通，明确双方对于续签合同的意愿及条件，为后续的续签工作做好铺垫。组织业主大会讨论与表决：业委会需要组织召开业主大会，就续签物业合同的具体事项进行讨论和表决，确保决策过程公开透明，充分反映业主的意愿。明确双方权利义务：在合同中，应明确业主委员会和物业公司的权利和义务。除了法定权利外，双方还应在合同中约定其他权利，如监督权、调查权、管理权等，并明确相应的义务，如督促业主按时交纳物业费、公开账目、承担违约责任等。确定物业服务标准与质量：合同中应明确物业服务的标准和质量，包括服务范围、服务事项、服务质量等，以确保物业公司按照约定提供服务。约定物业服务费用：合同应明确物业服务费用的标准和收取方式，包括费用的计算依据、支付时间、支付方式等，以避免因费用问题产生纠纷。关注合同其他重要条款：物业合同通常还应包含当事人和物业的基本情况、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法、维修费用的收取和使用条款、合同的有效期限和终止事项、违约责任和解决纠纷的途径等条款。业委会在续签时应仔细审查这些条款，确保符合实际情况和需求。合同备案与公开：签订新的物业服务合同后，业委会应确保合同报相关部门备案，并及时向业主公开合同内容，保障业主的知情权和参与权。遵守法律法规：在整个续签过程中，业委会应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，确保续签合同的合法性和有效性。综上所述，业委会在续签物业合同时应全面考虑各方面因素，确保合同内容合法、有效且符合业主利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业委会成立之后，并非必须和物业重新签合同，老物业合同的效力需依据具体情况和相关法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：一、合同继续有效的情况合同期内且内容合法合理：如果业委会成立时，原物业服务合同仍在有效期内，且合同内容没有损害业主利益，符合法律法规要求，那么该合同通常继续有效。双方需按照合同约定履行各自义务，这是基于合同的相对性和稳定性原则。例子：假设原物业服务合同还有一年到期，且合同中规定的物业服务内容、费用等均合理合法，那么业委会成立后，该合同继续有效，直至合同期满。未签订新合同：在业委会成立后，如果未与新的物业管理公司签订新的物业服务合同，原合同将继续有效，直至合同期满或双方协商一致解除。例子：业委会成立后，经过评估认为原物业服务企业表现良好，决定继续与其合作，但尚未签订新合同，那么原合同继续有效。二、合同无效或终止的情况合同内容违法或损害业主利益：如果原物业服务合同存在欺诈、串通、违法等情形，损害了业主的利益，该合同将被视为无效。业委会有权代表业主维护合法权益，要求解除合同或追究物业服务企业的责任。例子：原合同中存在物业服务企业擅自提高物业费、减少服务内容等违法条款，损害了业主利益，那么该合同可能被视为无效。新合同生效：一旦业主委员会依法通过法定程序选聘了新的物业服务企业，并与之签订了新的物业服务合同，自新合同生效时起，原物业服务合同即告终止。因为小区的物业服务在同一时间只能由一家物业服务企业提供，新合同的产生取代了原有的物业服务关系。例子：业委会通过招标等方式选聘了新的物业服务企业，并签订了新的物业服务合同，那么自新合同生效之日起，原合同终止。业主大会决定解除：即便老物业合同未到期，但业主大会通过法定程序（如达到一定比例的业主同意）作出了解除老物业合同的决定，在该决定依法生效后，老物业合同也会终止。例子：业主大会经过投票表决，决定提前解除与原物业服务企业的合同，那么该合同将提前终止。前期物业服务合同：特别注意的是，在业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其效力也受到业主委员会成立后新签订合同的影响。如果新合同生效，前期物业服务合同同样会终止。例子：小区在交付使用时，建设单位与某物业服务企业签订了前期物业服务合同，但业委会成立后，选聘了新的物业服务企业并签订了新合同，那么前期物业服务合同将终止。三、注意事项合同内容审查：业委会成立后，应对原物业服务合同进行仔细审查，确保合同内容公平合理，没有损害业主利益的条款。如发现不利条款或违法行为，应及时采取措施维护业主权益。合法合规操作：在处理物业服务合同相关事宜时，业委会应确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规和程序要求，包括业主大会的决策程序、新合同的签订流程等。建议：业委会在成立后，应根据小区实际情况和业主需求，对原物业服务合同进行评估。如果合同内容合法合理且符合业主需求，可以继续履行；如果合同存在违法或损害业主利益的情况，或者业主大会决定更换物业服务企业，那么应及时签订新的物业服务合同或解除原合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。