当您遇到房屋漏水而物业不予修理的情况时，这确实是一个需要细致处理的问题。首先，我们要明确的是，物业不修理房屋漏水可能违反了多项规定，具体取决于漏水的原因和责任主体。以下是我为您详细梳理的解答：
一、明确漏水原因及责任主体
房屋质量问题：
- 如果房子尚在保修期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题（如屋面防水工程、卫生间防渗漏等）导致的，那么责任主体应为开发商。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商在保修期内应承担维修责任。
公共区域设施损坏：
- 若漏水发生在公共区域（如楼顶、公共管道等），无论是否在保修期内，物业均负有维修和管理的责任。这是基于《物业管理条例》第三十五条的规定，物业应按照合同约定提供服务，未能履行导致业主人身、财产安全受损的，应承担法律责任。此时，物业应使用公共维修基金进行维修。
相邻业主原因：
- 如果漏水是由于楼上邻居装修不当、管道改造等原因造成的，那么侵权责任主体为相邻业主。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人应避免对相邻不动产造成损害，因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。
专有区域漏水：
- 若漏水发生在业主的专有区域，且非公共区域或相邻业主原因造成，业主需自行承担维修责任。但如果是由于业主自身原因导致的漏水，物业通常不承担责任。
二、物业不修理的处罚及维权途径
与物业沟通协商：
- 首先，您可以以书面形式向物业提出漏水问题及维修要求，并保留好相关凭证（如快递单据、短信、微信聊天记录等）。书面形式更具确定性和可追溯性，便于后续维权时作为证据。
- 同时，仔细查看物业服务合同中关于房屋维修、养护等方面的约定。若物业违反合同约定，您可要求其承担违约责任。
- 您还可以向业主委员会反映情况，业主委员会可代表业主与物业沟通协商，督促物业履行职责。
向相关部门投诉：
- 如果物业仍然不作为，您可以向当地的房地产行政主管部门（如住建局或房管局）投诉物业的不作为。根据《物业管理条例》第五条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
- 另外，由于业主与物业之间存在服务合同关系，若物业未按合同约定提供服务，您也可向消费者协会投诉。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，业主缴纳物业费接受物业服务，属于消费者范畴。
通过法律途径解决：
- 如果上述方式均无法解决，您可以考虑通过仲裁或诉讼来维护自己的权益。若业主与物业在物业服务合同中约定了仲裁条款，可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。
- 若没有仲裁条款或仲裁无法解决问题，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业或相邻业主承担违约责任或赔偿责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录、维修费用发票等。
三、总结与建议
面对房屋漏水而物业不管的情况，您应首先明确漏水原因及责任主体，然后通过与物业沟通、向相关部门投诉或采取法律途径等方式来维护自己的合法权益。在整个过程中，保留好相关证据是至关重要的。同时，我也建议您在未来的生活中，定期检查房屋状况，及时发现并处理潜在的问题，以避免类似情况的发生。