违约金是给房东还是中介，主要取决于租赁合同以及中介合同（如有）中的具体约定，以及中介在交易中的角色和损失情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般情况下的处理原则
在大多数租赁合同纠纷中，违约金是租赁合同双方（即房东和租客）之间因一方违反合同约定而向另一方支付的赔偿款项。其目的在于补偿守约方因对方违约所遭受的损失，并保障合同的顺利履行。中介在租赁交易中主要提供居间服务，其报酬通常来源于居间合同约定的中介费。因此，从性质上来说，违约金与中介费用是两个不同的概念，在大多数情况下，违约金不需要分给中介。
二、特殊情况下的处理原则
合同有明确约定：
- 如果在中介合同（居间合同）中明确约定了当租赁双方出现违约并支付违约金时，中介有权从违约金中获得一定比例的款项，那么按照合同约定执行。例如，三方签订的合同中写明“若租赁双方任何一方违约，违约方支付的违约金的XX%归中介所有”，这种情况下，一旦发生违约并产生违约金，中介就可以依据该条款获得相应份额。
中介因违约行为遭受损失：
- 如果由于租赁一方的违约行为，给中介造成了实际损失，且该损失无法通过正常的中介费用得到弥补，中介有可能通过协商或法律途径要求从违约金中获得一定补偿。这通常需要中介提供充分的证据证明其遭受的损失与违约行为之间存在因果关系。例如，中介为促成该笔租赁交易投入了大量资源，但因租客违约导致交易失败，中介可以主张从违约金中获得适当赔偿。
中介未促成合同成立的情况：
- 如果中介未能促成租赁合同的成立，那么中介无权要求分得违约金，只能根据法律规定或双方约定要求支付必要的费用，如居间活动的合理开支等。
合同成立后的违约责任：
- 如果租赁合同已经成立，但由于租客或房东的违约行为导致合同无法履行，此时中介费仍应按照合同约定支付。同时，守约方有权向违约方索赔违约金，这笔违约金与中介无关，除非合同中有特别约定。
三、法律建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订租赁合同和中介合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和中介费用的约定。确保自己清楚了解在何种情况下需要支付违约金，以及违约金是否涉及中介的份额。
明确中介的角色和权利义务：
- 在与中介签订合同时，应明确中介在交易中的角色和权利义务。避免后续产生不必要的纠纷，特别是关于违约金分配的问题。
保留相关证据：
- 如果因违约行为导致纠纷，应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续协商或法律诉讼中可能起到关键作用。
及时咨询专业律师：
- 如果对合同条款或违约责任有疑问，或遇到复杂的租赁合同纠纷，建议及时咨询专业律师。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律解释和实用的法律建议，帮助你维护自身权益。
综上所述，违约金是给房东还是中介需根据具体情况判断，关键在于合同的具体约定以及中介在交易中的实际情况和损失情况。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。