针对您提出的“出租人将他人的房屋出租给承租人，租赁合同的效力”这一问题，我将从多个方面为您详细解析。
一、合同效力的基本判断
首先，我们需要明确的是，房屋租赁合同的效力并非仅由出租人是否拥有房屋所有权来决定。合同的有效性主要取决于合同主体的民事行为能力、合同内容的合法性、合同形式的规范性，以及是否存在导致合同无效或可撤销的特殊情形。
二、出租人将他人房屋出租的特殊情况
无权处分与合同效力：
- 如果出租人并非房屋的所有权人，且未经所有权人同意或授权，擅自将房屋出租给承租人，这构成无权处分。然而，无权处分并不直接导致租赁合同无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人签订的合同，在权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的情况下，合同是有效的。
- 如果权利人拒绝追认，且无处分权人未能在合理期限内取得处分权，那么合同可能因无法履行而被解除，但这并不影响合同在成立时的效力。此时，承租人可能因合同无法履行而要求出租人承担违约责任或赔偿损失。
表见代理与合同效力：
- 如果出租人虽然不是房屋的所有权人，但承租人有理由相信出租人有权出租该房屋（例如，出租人持有房屋的钥匙、相关证件或得到了所有权人的口头授权等），且承租人善意且无过失地相信了这一点，那么可能构成表见代理。
- 在表见代理的情况下，租赁合同对房屋的所有权人具有约束力，所有权人需承担合同责任。当然，所有权人在承担责任后，有权向无权处分的出租人追偿。
三、合同有效性的其他条件
除了上述特殊情况外，租赁合同的有效性还需满足以下条件：
- 主体适格：出租人和承租人都必须具备相应的民事行为能力。
- 意思表示真实：双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途必须合法，租赁期限不得超过法律规定的上限等。
- 形式规范：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
四、法律后果与建议
- 有效合同：如果租赁合同满足上述所有条件，那么它对双方具有法律约束力。双方必须按约履行，否则需承担违约责任。
- 无效或可撤销合同：如果合同存在无效或可撤销的情形（如无权处分且权利人拒绝追认、欺诈、胁迫等），那么合同可能自始无效或被撤销。此时，双方需根据实际情况恢复原状或赔偿损失。
- 建议：在签订租赁合同前，承租人应尽可能核实出租人的身份和房屋的权属情况。如果出租人不是房屋的所有权人，承租人应要求出租人提供所有权人的授权证明或相关证件。同时，双方应签订书面合同，并明确约定租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键条款，以避免后续纠纷。
综上所述，出租人将他人的房屋出租给承租人时，租赁合同的效力并非绝对无效或有效，而是取决于多种因素的综合判断。在签订和履行合同时，双方应严格遵守法律法规和合同约定，以确保合同的合法性和有效性。