房主违约时，购房者有权要求房主双倍返还定金，并可进一步主张赔偿实际损失；若中介存在过错，还可要求中介承担相应责任。具体分析如下：

1. 定金罚则的适用
   根据《民法典》第587条，收受定金方不履行债务的，应双倍返还定金。本案中房主违约，需向购房者返还6万元（3万定金×2）。若定金数额超过合同标的额的20%，超出部分可能不被认定为定金（需结合房屋总价判断），但房主仍需返还实际收取的3万元及可能的其他赔偿。

2. 实际损失的追偿
   若双倍返还定金不足以弥补购房者损失（如房价上涨差价、中介费、评估费等），可依据《民法典》第584条要求房主赔偿。需注意：

• 需证明损失与违约的直接因果关系；
  
• 损失金额需合理（如房价差价需以同地段类似房屋市场价为准）。

1. 中介的责任认定
   若中介存在过错（如隐瞒房屋产权瑕疵、未核实房主身份等），可能需承担补充赔偿责任：
   

• 若中介故意隐瞒重要事实，购房者可依据《民法典》第962条要求中介赔偿；
  
• 若中介仅未尽到审查义务，可能需根据过错程度分担部分损失。

行动建议：

1. 立即固定证据：保存定金收据、房屋买卖合同、中介服务协议、与房主/中介的沟通记录等；
   
2. 书面催告房主履行合同或双倍返还定金，并留存送达证据；
   
3. 若房主拒绝，可向法院起诉，同时申请财产保全（如冻结房主银行账户或房屋）；
   
4. 调查中介过错：若怀疑中介存在违规行为，可向当地房管部门投诉或要求中介出具书面说明。

风险提示：

• 若合同中约定“定金”与“违约金”并存，购房者只能选择其一主张；
  
• 若房主已将房屋转卖他人，可能涉及“一房二卖”的刑事风险，可向公安机关报案。

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我提供具体材料，我将结合案情给出更精准的建议。