针对您提出的“房子房本跟合同有误差，物业不退钱怎么办”这一问题，我的核心结论是：您有权要求物业或相关责任方根据实际情况调整费用或退还差额，若协商无果，可通过法律途径解决。以下是具体分析和建议：

1. 明确误差性质与责任归属
   首先需确认房本（不动产权证）与合同中的误差具体内容。例如：

   • 面积误差：若合同约定面积与房本登记面积不符，根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超过3%的部分，买方有权退房或要求双倍返还差价。
     
   • 其他条款误差：如房屋用途、产权年限、配套设施等与合同不符，可能涉及开发商违约，您可依据《民法典》第577条要求承担违约责任（如赔偿损失、继续履行等）。
     
   • 物业责任：若误差导致物业费、取暖费等计算错误（如按面积收费的项目），物业有义务根据实际面积调整费用，拒不退还可能构成不当得利。

2. 协商与投诉途径

   • 与物业协商：书面要求物业核对误差原因，提供计算依据，并退还多收费用。保留沟通记录（如微信、邮件、录音）。
     
   • 向开发商主张权利：若误差源于开发商（如房本登记错误），可要求其出具更正证明或直接向不动产登记中心申请更正。
     
   • 投诉与调解：向当地房管部门、物业办或12345市民热线投诉，申请第三方调解。

3. 法律救济方式

   • 发送律师函：委托律师向物业或开发商发送正式函件，明确法律后果，督促其履行义务。
     
   • 提起诉讼：若协商、投诉无果，可向法院起诉，主张：
     
     • 返还多收费用及利息；
       
     • 赔偿因误差导致的其他损失（如额外支付的税费、维权成本）；
       
     • 要求确认合同条款效力或变更房本登记。
       
   • 证据准备：收集合同、房本、缴费凭证、沟通记录等证据，必要时申请司法鉴定（如面积测绘）。

4. 注意事项

   • 时效性：注意诉讼时效（一般为3年），自知道权益受损之日起计算。
     
   • 合同条款：检查合同中是否约定误差处理方式（如“以房本为准”），若有约定需优先按合同执行，但显失公平的条款可主张撤销。
     
   • 物业费特殊性：若物业费误差因公共区域面积变化导致，需确认是否经业主大会同意调整标准。

行动建议：

1. 立即整理所有相关材料，明确误差具体内容；
   
2. 优先与物业协商，要求书面答复；
   
3. 若协商无果，尽快委托律师介入，通过法律途径解决。
   

如有进一步细节（如误差类型、合同具体条款等），可随时向我补充说明，我会为您制定更具体的方案。