征收部门与买受人签订征收补偿协议是否合法，需分情况讨论：

1. 若买受人已合法取得房屋所有权：

   • 在这种情况下，买受人作为房屋的合法所有权人，自然有权与征收部门签订征收补偿协议。因为征收补偿的对象通常是房屋的所有权人，买受人既然已经通过合法途径取得了房屋所有权，那么其就有资格享受因房屋征收而带来的补偿权益。
   • 法律依据：根据《民法典》中关于物权的规定，房屋所有权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。当房屋被征收时，所有权人有权获得相应的补偿。

2. 若买受人尚未合法取得房屋所有权，但已签订合法有效的房屋买卖合同并实际占有房屋：

   • 此时，虽然买受人尚未办理房屋过户手续，未取得房屋所有权证，但如果其已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并且已经实际占有了房屋，那么在某些情况下，买受人也可能被视为具有签订征收补偿协议的资格。这主要取决于具体的法律法规规定以及当地政府的征收政策。
   • 实践中的处理：在实际操作中，如果买受人能够提供充分的证据证明其已经购买了房屋并实际占有，且房屋买卖合同合法有效，那么征收部门可能会考虑与买受人签订征收补偿协议。但为了避免纠纷，最好是在办理完房屋过户手续后再签订协议。
   • 风险提示：然而，如果买受人尚未取得房屋所有权，且房屋买卖合同存在瑕疵或争议，那么征收部门与买受人签订征收补偿协议可能会面临法律风险。因为此时房屋的所有权可能仍然属于原房主，征收部门与买受人签订的协议可能会因主体不适格而被认定为无效。

3. 若买受人未取得房屋所有权，且房屋买卖合同无效或未实际占有房屋：

   • 在这种情况下，买受人显然不具有签订征收补偿协议的资格。因为买受人既未取得房屋所有权，也未实际占有房屋，其与房屋之间不存在法律上的利害关系。
   • 法律后果：如果征收部门与这样的买受人签订了征收补偿协议，那么该协议可能会因主体不适格而被认定为无效。征收部门可能会因此面临法律纠纷和赔偿责任。

法律建议：

• 对于买受人而言，在购买房屋后应及时办理房屋过户手续，以确保自己取得房屋所有权。在房屋被征收时，只有作为房屋的所有权人，才能确保自己的补偿权益得到保障。
• 对于征收部门而言，在签订征收补偿协议前，应仔细审查房屋的所有权状况以及房屋买卖合同的合法性。避免与不具有签订资格的主体签订协议，从而引发法律纠纷和赔偿责任。

案例参考：

• 在实际案例中，曾出现过征收部门与未取得房屋所有权的买受人签订征收补偿协议后，因原房主提出异议而导致协议无效的情况。这提醒我们，在签订征收补偿协议时，必须确保协议的主体适格，以避免不必要的法律风险。

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