结论：欠开发商首付款但已经办理了房产证，这一行为本身并不直接决定其合法性，关键在于购房合同的具体约定以及后续款项的支付情况。以下从不同角度进行分析：

一、合同约定角度

1. 合同效力：

   • 购房合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定时，合同有效。若合同中明确约定了首付款的支付时间和方式，以及未按时支付首付款的违约责任，那么购房者应按照合同约定履行义务。

2. 违约责任：

   • 如果购房者未按照合同约定支付首付款，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，这可能包括支付违约金、解除合同等。但即便购房者未支付首付款，如果开发商已经为其办理了房产证，这并不意味着开发商放弃了追究违约责任的权利。

二、房产证办理角度

1. 房产证办理条件：

   • 房产证的办理通常基于购房合同的履行情况，包括但不限于首付款的支付、贷款的发放（如适用）、房屋交付等。如果开发商在购房者未支付首付款的情况下仍然为其办理了房产证，这可能是出于多种原因，如开发商的疏忽、双方协商的结果等。

2. 房产证的法律效力：

   • 房产证是房屋所有权的法律凭证，一旦办理完成，购房者即成为房屋的合法所有人。但这并不意味着购房者可以免除支付首付款的义务。开发商仍有权要求购房者按照合同约定支付剩余款项。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果购房者未支付首付款，开发商可以采取法律手段追究购房者的违约责任，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。同时，购房者也可能面临信用记录受损、被列入失信被执行人名单等风险。

2. 建议：

   • 对于购房者：应尽快与开发商协商解决首付款支付问题，避免法律纠纷的发生。如果确实存在支付困难，可以尝试与开发商协商分期支付或延期支付等方案。
   • 对于开发商：在办理房产证前应严格审查购房者的付款情况，确保购房者已经按照合同约定支付了首付款。如果发现购房者未支付首付款，应及时与购房者沟通并采取措施防止损失扩大。

总结：欠开发商首付款但已经办理了房产证，这一行为并不直接决定其合法性。关键在于购房合同的具体约定以及后续款项的支付情况。购房者应尽快与开发商协商解决首付款支付问题，以避免可能的法律纠纷和信用风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。