结论前置：

1. 签订未来20年的房屋租赁合同，在法律上是允许的，但合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细解释与法律建议：

一、租赁期限的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定是为了适应社会经济的变化，平衡租赁双方的利益关系，并促进资源的合理流动和有效利用。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，且该期限不得超过二十年。

举例说明：若甲乙双方签订了一份为期30年的房屋租赁合同，根据法律规定，该合同中前20年的租赁期限是有效的，双方需依约履行；而后10年的租赁期限则因超过法定限制而无效，出租人有权在20年后选择不继续出租，承租人也无权依据后10年的合同约定主张权利。

二、合同形式的法定要求

对于租赁期限六个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。这是为了明确租赁关系，保障双方权益，避免口头约定可能带来的纠纷。因此，在签订长期租赁合同时，双方应务必采用书面形式，并详细约定租赁期限、租金、支付方式、维修责任等关键条款。

三、租赁期限届满后的处理

当租赁期限届满时，双方当事人可以协商续订租赁合同。然而，续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。这是为了防止通过续订方式规避法律对租赁期限的限制，从而保障租赁市场的稳定和当事人的合法权益。

法律建议：

• 出租人：在签订租赁合同时，应合理规划租赁期限，避免因超过法定限制而导致权益受损。同时，可以在合同中约定租金递增条款等，以应对未来可能的市场变化。
• 承租人：在签订合同时，应充分考虑租赁期限，以避免未来可能出现的搬迁风险。若希望长期租赁，可以与出租人协商续订合同，但需注意续订期限同样不得超过二十年。

四、租金与押金的处理

对于已支付的超过二十年部分的租金和押金，双方应根据实际情况进行协商处理。通常，已支付的款项应按照有效租赁期限进行计算和退还。若因租赁期限问题导致合同无法继续履行或产生纠纷，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失及承担其他法律责任。

总结与进一步建议：

在签订房屋租赁合同时，双方应严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保合同内容合法有效。对于长期租赁合同，应特别注意租赁期限的限制，避免签订超过二十年的租赁合同，以免超出部分无效引发不必要的法律纠纷。若在签订或履行合同过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。