二房东协商退租的合法性主要取决于原租赁合同的约定以及是否取得了出租人的同意。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法退租的情况：

   • 合同明确允许：如果原租赁合同中明确约定了承租人（二房东）有权在特定条件下退租，并且该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么二房东与出租人协商退租的行为就是合法的。在此情况下，二房东可以依据合同条款与出租人协商退租事宜，并签订退租协议。
   • 出租人同意：即使原租赁合同中未明确约定是否可以退租，但如果二房东在退租前已经征得了出租人的同意，无论是通过明确的书面或口头形式，还是通过出租人的行为表明其同意退租（如事后追认），那么退租行为也是有效的。这要求二房东与出租人就退租事宜进行充分沟通，并确保达成一致意见。

2. 非法退租的情况：

   • 合同禁止退租：如果原租赁合同中明确禁止承租人在租赁期限内退租，那么二房东擅自与出租人协商退租的行为就是违法的。出租人有权根据合同约定要求二房东继续履行合同，并可能要求二房东承担违约责任。
   • 未经出租人同意：同样，如果二房东在未征得出租人同意的情况下擅自与出租人协商退租，这种行为也是不合法的。出租人同样有权要求二房东继续履行合同，并可能要求二房东承担相应的法律责任。此外，如果因退租导致出租人的房屋受到损害或第三方权益受到侵害，二房东还需要承担赔偿责任。

3. 建议与注意事项：

   • 审查合同条款：作为二房东，在协商退租之前务必仔细审查原租赁合同中的相关条款，特别是关于退租的规定。如果合同中存在不明确或模糊的地方，应及时与出租人沟通以获取准确的法律意见。
   • 确保出租人同意：无论原租赁合同中是否明确允许退租，二房东都应尽量取得出租人的明确同意。这可以通过书面协议、口头沟通或出租人的行为表示来实现。如果无法确定出租人的态度，建议谨慎行事，避免不必要的法律风险。
   • 签订退租协议：在协商退租时，二房东与出租人应签订详细、明确的退租协议，明确约定退租的时间、方式、责任承担等事项。这有助于保护双方的合法权益，减少纠纷的发生。

在实际操作中，二房东应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保退租行为的合法性。如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议及时向我咨询，以便获得更具体的法律建议和帮助。