针对您的情况，核心结论是：您需要与前妻签订一份详细、明确的借款及房屋租赁协议合同，以保障您的合法权益。以下是一份合同框架及关键条款建议：

1. 合同标题与双方信息

   • 标题：明确为“借款及房屋租赁协议”
   • 双方信息：包括您（承租人/借款人）与前妻（出租人/出借人）的全名、身份证号码、联系方式等

2. 借款条款

   • 借款金额：明确前妻向您借款的具体金额，用于购房。
   • 借款期限：约定借款的起止日期，以及是否分期还款或一次性还款。
   • 利息约定：如有利息，需明确利率及计算方式；若无利息，也应明确说明。
   • 还款方式：约定还款的具体方式，如银行转账、现金等，并保留好还款凭证。
   • 违约责任：明确若前妻未按约定还款，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 房屋租赁条款

   • 房屋信息：详细描述租赁房屋的地址、面积、结构、附属设施等。
   • 租赁期限：约定租赁的起止日期，以及是否续租的条件和程序。
   • 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付方式等。
   • 房屋使用与维护：约定您对房屋的使用方式、维护责任，以及禁止的行为（如擅自改建、转租等）。
   • 押金条款：如有押金，需明确押金金额、退还条件及程序。
   • 违约责任：明确若您未按约定支付租金或违反房屋使用规定，应承担的违约责任。

4. 综合条款

   • 合同变更与解除：约定合同变更或解除的条件和程序。
   • 争议解决：明确双方因合同产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
   • 合同生效：约定合同的生效条件，如双方签字盖章后生效。
   • 其他约定：根据双方实际情况，可添加其他必要条款，如房屋交付时的状态确认、租赁期间的装修规定等。

在签订合同时，请注意以下几点：

• 确保合同内容合法合规：合同内容应符合相关法律法规的规定，不得违反公序良俗。
• 明确双方权利义务：合同应详细、明确地约定双方的权利和义务，避免模糊不清或产生歧义。
• 保留好合同原件及相关凭证：签订合同后，双方应各自保留好合同原件及相关凭证，以备不时之需。
• 考虑咨询专业人士：虽然我可以为您提供合同框架及关键条款建议，但具体合同内容仍需根据双方实际情况进行调整和完善。在签订合同前，如有条件，建议咨询法律专业人士的意见。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。