签订物业合同一个人签字盖章是否有效需分情况讨论，具体如下：

1. 若签字人为业主本人：

   • 业主作为物业服务的直接接受方，具有签订物业合同的主体资格。若业主本人在合同上签字并盖章（或按手印），则合同自双方意思表示一致时成立并生效。此时，合同对业主具有法律约束力，业主需按照合同约定履行义务。

2. 若签字人为业主代理人：

   • 若业主因故无法亲自签订合同，可委托他人代为签订。此时，代理人需持有业主的授权委托书，并在授权范围内行使代理权。若代理人以业主名义在合同上签字并盖章，且该行为在授权范围内，则合同对业主具有法律约束力。
   • 关键点：代理行为需有合法有效的授权委托书，且代理行为需在授权范围内进行。若代理人超出授权范围签订合同，除非业主事后追认，否则该部分合同内容对业主不发生效力。

3. 若签字人为物业企业代表：

   • 物业企业作为提供物业服务的一方，其代表在合同上签字并盖章，代表物业企业接受合同条款的约束。此时，合同自双方意思表示一致时成立并生效，对物业企业具有法律约束力。

4. 特殊情形：一方未签字盖章但已实际履行：

   • 根据《民法典》相关规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。在物业合同中，若业主虽未签字盖章，但已实际接受物业服务并支付物业费，物业企业也未提出异议，则可视为合同已成立并生效。

关于物业合同签字盖章的书写建议：

• 业主或代理人签字：业主或代理人应在合同“甲方（业主）”处签字，并注明签字日期。若为代理人签字，需附上业主的授权委托书作为合同附件。
• 物业企业盖章：物业企业应在合同“乙方（物业企业）”处加盖公司公章或合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字。
• 合同条款明确：合同应明确双方的权利义务、物业服务内容、服务标准、费用标准、违约责任等关键条款，以避免后续纠纷。
• 附件齐全：如有相关附件（如授权委托书、物业服务标准等），应一并作为合同组成部分，并确保附件内容与合同主文一致。

总结：签订物业合同时，一个人签字盖章是否有效取决于签字人的身份及授权情况。为确保合同效力，建议双方均按照法律规定及合同约定履行签字盖章手续，并保留好相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。