开发商到期不回购，起诉状的撰写需围绕明确诉讼请求、梳理事实与理由、准备证据材料三方面展开，以下为具体撰写要点及示例框架：

一、起诉状核心内容撰写要点

1. 明确诉讼请求

   • 回购义务履行请求：要求开发商按合同约定价格回购房产，并明确回购款支付期限（如“判令被告于判决生效后10日内支付回购款人民币XXX元”）。
     
   • 违约金或损失赔偿请求：若合同约定了逾期回购的违约金条款（如日万分之五的违约金），需明确计算方式及金额；若无约定，可主张实际损失（如资金占用利息、房屋贬值损失等）。
     
   • 诉讼费用承担请求：要求开发商承担本案诉讼费、保全费等合理费用。
     

2. 事实与理由部分

   • 合同签订情况：写明双方签订的回购协议名称、签订时间、合同编号，并引用关键条款（如“根据《回购协议》第X条，被告应在202X年X月X日前以人民币XXX元的价格回购涉案房产”）。
     
   • 履行情况：说明原告已按合同约定完成义务（如支付购房款、配合办理产权登记等），而开发商未按期履行回购义务。
     
   • 催告记录：若曾通过律师函、书面通知等方式催告开发商履行义务，需附上相关证据并说明催告时间、方式及开发商的回应（如“原告于202X年X月X日向被告发送《回购催告函》，被告签收后未提出异议但仍未履行”）。
     

3. 证据清单

   • 回购协议原件及复印件；
     
   • 购房款支付凭证（如银行转账记录、发票）；
     
   • 产权证书或购房合同（证明原告对房产的所有权）；
     
   • 催告记录（如律师函、快递单、短信截图）；
     
   • 开发商违约的书面证据（如回复函、聊天记录等）。
     

二、起诉状示例框架

民事起诉状
原告：XXX（姓名/名称），性别/民族/出生日期，住址/注册地，联系方式。
被告：XXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地，法定代表人姓名及职务。

诉讼请求：

1. 判令被告立即回购原告名下位于XXX的房产（产权证号：XXX），并支付回购款人民币XXX元；
   
2. 判令被告支付逾期回购违约金人民币XXX元（以XXX元为基数，按日万分之五自202X年X月X日起计算至实际支付之日止）；
   
3. 判令被告承担本案诉讼费、保全费。
   

事实与理由：
原告与被告于202X年X月X日签订《回购协议》，约定被告应在202X年X月X日前以人民币XXX元的价格回购涉案房产。原告已按约支付购房款并取得产权证书，但被告至今未履行回购义务。原告于202X年X月X日通过EMS向被告发送《回购催告函》，被告签收后未提出异议但仍未支付回购款。被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任。

证据和证据来源：

1. 《回购协议》（证明回购义务及违约条款）；
   
2. 购房款支付凭证（证明原告已履行合同义务）；
   
3. 《回购催告函》及快递单（证明原告已催告被告履行义务）；
   
4. 产权证书（证明原告对房产的所有权）。
   

此致
XXX人民法院

附：本起诉状副本X份；证据清单X份。

起诉人（签名/盖章）：XXX
日期：202X年X月X日

三、注意事项

1. 管辖法院选择：根据合同约定或法律规定确定管辖法院（如合同约定由被告住所地或房产所在地法院管辖）。
   
2. 违约金调整：若合同约定的违约金过高或过低，法院可能根据实际损失进行调整，需提前准备损失计算依据（如同期贷款利率、房屋评估报告等）。
   
3. 财产保全：为防止开发商转移资产，可在起诉时申请财产保全，冻结其银行账户或查封等值财产。
   

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