诉讼状的核心在于清晰陈述事实、明确诉求并附上充分证据，以下是开发商不履行保修责任诉讼状的撰写要点及示例框架，您可根据实际情况调整内容：

一、诉讼状核心结构与内容要点

1. 标题与当事人信息

   • 标题：民事起诉状
     
   • 原告信息：姓名、身份证号、联系方式、住址
     
   • 被告信息：开发商名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人姓名及职务
     

2. 诉讼请求

   • 明确要求开发商履行保修义务（如修复房屋质量问题）；
     
   • 若已自行修复，可要求开发商承担修复费用及合理损失（如误工费、租房费用等）；
     
   • 要求开发商承担诉讼费用。
     

3. 事实与理由

   • 购房事实：合同签订时间、房屋位置、价款等；
     
   • 质量问题出现：具体问题（如渗漏、墙体裂缝等）、发现时间、影响程度；
     
   • 保修通知：何时以何种方式通知开发商维修（保留书面通知、短信、邮件等证据）；
     
   • 开发商拒不履行：开发商拒绝维修的理由（如有）或长期拖延不作为；
     
   • 损失扩大：因开发商不履行责任导致的额外损失（如家具损坏、健康受损等）。
     

4. 证据清单

   • 购房合同（证明保修条款存在）；
     
   • 房屋质量检测报告（如有第三方鉴定）；
     
   • 通知开发商维修的书面记录（如快递单、短信截图）；
     
   • 自行修复的费用凭证（如发票、收据）；
     
   • 其他损失证明（如租房合同、医疗费用单据）。
     

二、诉讼状示例框架

民事起诉状

原告：张三，男，身份证号XXXXXXXX，住址XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话XXXXXXXX。
被告：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXX，住所地XX省XX市XX区XX大厦XX层，法定代表人李四。

诉讼请求：

1. 判令被告立即对原告位于XX小区XX栋XX单元XX号房屋的渗漏问题履行保修义务；
   
2. 判令被告赔偿原告因房屋渗漏导致的家具损失人民币5000元、租房费用3000元；
   
3. 判令被告承担本案诉讼费用。
   

事实与理由：
原告与被告于2020年5月签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的XX小区XX栋XX单元XX号房屋，合同约定房屋防水工程保修期为5年。2022年3月，原告发现房屋主卧天花板出现严重渗漏，导致墙面发霉、地板变形，并造成原告家具损坏（附照片及损失清单）。

原告于2022年4月通过书面函件及短信方式通知被告维修（附通知记录），但被告以“需上报领导”“等待统一安排”等理由拖延，至今未履行维修义务。原告为避免损失扩大，于2022年6月自行委托第三方公司修复，支出维修费用8000元，并因房屋无法居住产生租房费用3000元。

根据《民法典》第六百一十七条、《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商对房屋质量问题在保修期内负有免费维修义务，其拒不履行行为已构成违约，应承担赔偿责任。

此致
XX省XX市XX区人民法院

具状人：张三
日期：2023年XX月XX日

三、注意事项

1. 证据充分性：务必保留所有与开发商沟通的记录及损失证明，必要时申请法院委托鉴定机构对房屋质量进行评估；
   
2. 保修期核查：确认质量问题是否在保修期内（如防水工程5年、墙面保温工程2年等）；
   
3. 诉讼时效：自知道权利受损之日起3年内起诉，避免超期；
   
4. 专业协助：若对法律程序或证据整理不熟悉，可进一步向我咨询具体操作细节。
   

如有其他疑问或需进一步优化诉讼状内容，可直接向我提问。