核心结论：在拆迁过程中，若提供的房屋购买合同涉及违章建筑，该合同可能因违反法律强制性规定而部分或全部无效，且违章建筑部分通常无法获得合法拆迁补偿。以下从法律定性、合同效力、拆迁补偿及法律风险防范四个角度展开分析：

1. 法律定性：违章建筑的法律属性

根据《城乡规划法》第64条，违章建筑指未取得建设工程规划许可证或未按照许可内容建设的建筑，属于法律禁止的非法存在物。其核心特征为：

• 无合法产权：无法取得房屋所有权证或不动产权证；
• 行政强制风险：可能被责令限期拆除、没收实物或罚款；
• 拆迁补偿限制：仅对合法部分（如土地使用权、建筑材料残值）可能给予补偿，违章部分通常不予补偿。

2. 合同效力：购买违章建筑的合同风险

若房屋购买合同涉及违章建筑，合同效力可能因以下情形被否定：

• 违反强制性规定：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若合同明确约定交易标的为违章建筑，或虽未明确但实际交付标的包含违章部分，合同可能被认定无效；
• 欺诈或重大误解：若卖方故意隐瞒建筑违章性质，买方可依据《民法典》第147-151条主张撤销合同；
• 部分无效风险：若合同同时涉及合法建筑与违章建筑，可能仅违章部分对应的条款无效，合法部分仍有效。

法律后果：

• 合同无效或被撤销后，买方可要求返还购房款及利息，卖方需返还房屋；
• 若买方明知违章仍购买，可能被认定存在过错，需承担部分损失（如房屋使用费、折旧费等）。

3. 拆迁补偿：违章建筑的处理原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条及地方性法规，拆迁中对违章建筑的处理通常为：

• 无补偿原则：违章建筑本身不予补偿，但以下情形可能例外：
  • 历史遗留问题：如建筑形成于特定历史时期（如1984年《城市规划条例》实施前），可能按合法建筑补偿；
  • 程序瑕疵但可补正：如未取得规划许可但符合规划要求，可能通过补办手续转化为合法建筑；
  • 实际使用价值：对违章建筑内的装修、附属设施等可能给予适当补偿。
• 行政强制先行：拆迁前，行政机关可能先对违章建筑作出限期拆除决定，若未履行，可能强制拆除且无补偿。

4. 法律风险防范建议

• 购房前核查产权：要求卖方提供房屋所有权证、规划许可证等文件，并通过不动产登记中心、规划部门核实建筑合法性；
• 合同条款设计：若必须购买含违章建筑的房屋，应在合同中明确：
  • 违章建筑的范围、面积及法律风险；
  • 卖方承诺协助办理合法化手续或承担违约责任；
  • 拆迁时补偿款的分配规则（如仅合法部分补偿归买方）；
• 及时补办手续：购房后尽快向规划部门申请补办许可，将违章建筑转化为合法建筑；
• 拆迁时主动申报：向拆迁部门如实说明建筑性质，避免因隐瞒被认定为“抢建”而加重处罚。

提示：若您已签订涉及违章建筑的购房合同或面临拆迁，建议携带合同、建筑规划文件等材料向我咨询，我将结合具体条款和地方政策，为您评估合同效力、补偿方案及维权策略。