若营业房租赁合同中没有约定违约金，赔偿方式主要依据实际损失来确定，具体分以下几种情况：
- 承租人违约导致合同解除或无法继续履行
- 出租人有权要求承租人赔偿因违约行为所遭受的实际损失。这包括但不限于房屋空置期间的租金损失，比如从承租人违约搬离到出租人重新将房屋出租出去这段时间的租金；还有为重新出租房屋而产生的合理费用，像广告宣传费用、中介费用等。
- 例如，原本每月租金1万元，承租人提前解约导致房屋空置3个月，同时出租人花费了5000元的中介费重新出租房屋，那么承租人可能需要赔偿3.5万元（3个月租金3万 + 中介费5000元 ）。不过，出租人需要提供相应的证据来证明这些损失的实际发生，如空置期间的房屋照片、与中介签订的合同及付款凭证等。
- 出租人违约导致合同解除或无法继续履行
- 承租人可以要求出租人赔偿自己因此遭受的实际损失。比如承租人为了经营该营业房，已经投入了装修费用，若因出租人违约导致合同无法继续履行，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值损失。
- 假设承租人投入了20万元进行装修，预计租赁期为5年，已经使用了2年，那么剩余租赁期内装修的残值损失大约为12万元（20万÷5年×3年 ），承租人可以要求出租人赔偿这部分损失。同样，承租人需要提供装修合同、付款凭证等证据来支持自己的主张。
- 双方均存在一定过错导致合同出现问题
- 这种情况下，会根据双方的过错程度来分担损失。例如，在房屋使用过程中，因为承租人使用不当和出租人未及时维修房屋共同导致房屋部分损坏，影响正常使用。那么对于因此造成的损失，如维修费用、经营损失等，双方按照各自的过错比例承担赔偿责任。
- 假如经过认定，承租人承担60%的过错责任，出租人承担40%的过错责任，对于10万元的损失，承租人需要赔偿6万元，出租人赔偿4万元。
在处理这类没有约定违约金的营业房租赁纠纷时，双方最好先进行友好协商，尽量达成一致的赔偿方案。如果协商不成，可以通过向法院起诉或者申请仲裁（如果合同中有仲裁条款）的方式来解决争议。在诉讼或仲裁过程中，要充分收集和提供能证明自己损失的证据，以维护自己的合法权益。要是你还有关于营业房租赁赔偿方面的其他疑问，欢迎随时向我咨询。