针对您提出的“租约未到期，业主不租了，要怎么赔违约金”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，租约未到期而业主选择不继续租赁时，违约金的赔偿问题应遵循“有约定从约定，无约定赔实际损失”的原则。这意味着，如果租赁合同中已经明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么双方应按照合同条款来执行。
一、合同中有明确约定违约金的情况
按照合同约定支付：如果合同中明确规定了违约金的具体数额，比如提前解约需支付一个月租金作为违约金，或者按照剩余租期租金总额的一定比例（如20%）来计算，那么租客（在此情境下虽为业主提出不租，但原理相同，实际应为业主向租客支付或双方协商处理方式，但通常我们讨论的是租客违约时的情况，此处为便于理解，我们沿用“支付”表述，实际可能是业主承担相应责任或赔偿）应按照该约定支付违约金。
违约金调整：如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。这是为了确保违约金的合理性，避免一方因违约金过高而遭受不公平的损失，或因违约金过低而无法起到约束作用。
二、合同中未明确约定违约金的情况
赔偿实际损失：在合同未对违约金作出具体约定的情况下，双方应就赔偿事宜进行协商。如果协商不成，那么业主（或实际承担责任的一方）需要赔偿租客因提前退租而遭受的实际损失。这包括直接损失，如租客为寻找新住所而产生的额外费用，以及间接损失，如房屋空置期间的租金损失。
协商与法律途径：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。如果协商不成，租客可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以维护自身权益。在此过程中，租客需要提供充分证据证明其损失的存在及具体数额。
三、特殊情况下的抗辩
不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致业主无法继续租赁，那么业主可能无需承担违约金或违约金数额可减少。但业主需要提供相应证据证明不可抗力因素的存在及其对租赁合同履行的影响。
租客违约在先：虽然您的问题中是业主提出不租，但如果实际情况是租客存在严重违约行为（如未按时支付租金、损坏房屋等），导致业主无法继续出租，那么业主有权解除合同并要求租客承担责任。在这种情况下，业主可能无需支付违约金，甚至有权要求租客赔偿损失。不过，这并非您问题的直接情境，但为全面解答，我仍予以提及。
四、建议与注意事项
仔细查阅合同：无论是业主还是租客，在面临此类问题时，都应首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
友好协商：建议双方在决定提前解约前进行友好协商，尽量达成一致意见以减少纠纷和损失。
保留证据：无论是协商还是诉讼过程中，保留好相关证据（如租赁合同、支付凭证、沟通记录、损失证明等）都是至关重要的。
咨询专业人士：如遇复杂法律问题或对自身权益有疑问，建议寻求专业律师或法律机构的协助，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。
综上所述，租约未到期而业主选择不继续租赁时，违约金的赔偿问题需要综合考虑合同约定、实际损失、抗辩情况以及相关法律法规的规定。双方应秉持诚信原则，通过友好协商或法律途径妥善解决争议。