宅基地租赁合同无效时，租金是否需要返还需分情况讨论，具体如下：

1. 合同无效的法定情形
   根据《民法典》第153条、第154条，宅基地租赁合同可能因以下情形无效：

   • 违反法律强制性规定（如宅基地使用权人未经批准将宅基地出租给非本集体经济组织成员）；
     
   • 恶意串通损害他人利益（如双方合谋规避宅基地管理政策）；
     
   • 违背公序良俗（如以宅基地租赁为名行买卖之实）。
     若合同因上述情形被认定无效，法律后果需结合双方过错程度处理。

2. 租金返还的规则

   • 原则：相互返还
     根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。因此，承租人已支付的租金，出租人原则上需返还；同时，承租人需将宅基地及地上附着物（如房屋）返还给出租人。
     
   • 例外：折价补偿或过错赔偿
     若宅基地或房屋已被承租人使用并产生损耗（如自然老化），法院可能根据双方过错程度，判决出租人无需全额返还租金，或要求承租人赔偿损失。例如：
     
     • 若出租人明知合同违法仍出租，需承担主要过错，可能需返还大部分租金；
       
     • 若承租人擅自改建房屋导致价值增加，法院可能判决出租人折价补偿后，再返还剩余租金。

3. 实务中的关键点

   • 合同无效的认定需以法院或仲裁机构判决为准，双方不能自行主张无效；
     
   • 若宅基地租赁涉及集体利益（如违反“一户一宅”原则），可能面临行政处罚，但不影响租金返还的民事处理；
     
   • 建议双方在合同无效后及时协商，固定证据（如租金支付凭证、宅基地现状照片），避免纠纷扩大。

总结：宅基地租赁合同无效后，租金通常需返还，但具体金额需结合双方过错、宅基地使用情况等因素综合判断。若涉及复杂情形（如集体组织追责、房屋改建争议），建议进一步提供细节，我会为您分析具体法律风险。