结论：若执行厅拍卖30万元房子后申请人款未还清，具体处理方式需根据未还清款项的性质、拍卖所得款项的分配情况以及是否存在其他债务等因素综合判断。以下是从不同角度给出的详细分析：
一、拍卖所得款项的分配原则
在执行程序中，拍卖所得款项的分配通常遵循以下原则：
- 优先清偿执行费用：包括评估费、拍卖费、公告费等与执行程序直接相关的费用。
- 清偿优先债权：如抵押权、质权等优先受偿的债权。
- 清偿普通债权：按照债权比例分配剩余款项。
二、申请人款未还清的可能情况及处理方式
拍卖所得款项不足以清偿全部债务
- 情况说明：若拍卖所得款项在扣除执行费用和优先债权后，剩余款项不足以清偿申请人的全部债务，则申请人可能无法全额收回款项。
- 处理方式：
- 申请人可以与债务人协商，看是否能够达成债务重组或分期还款的协议。
- 若债务人无还款能力，申请人可能需要接受部分清偿的事实，并考虑是否继续通过其他法律途径追讨剩余债务（如申请债务人破产等）。
拍卖所得款项足够清偿全部债务，但存在分配顺序问题
- 情况说明：若拍卖所得款项在扣除执行费用后，足以清偿所有债权，但存在多个债权人时，需按照债权比例进行分配。
- 处理方式：
- 申请人应与其他债权人协商，确定各自的分配比例。
- 若协商不成，可由执行法院根据债权比例进行分配。在此过程中，申请人需确保自己的债权已经得到法院的确认，并积极参与分配程序。
存在其他未纳入执行程序的债务
- 情况说明：若债务人除申请人外，还有其他未纳入本次执行程序的债务，则拍卖所得款项可能需先用于清偿这些债务。
- 处理方式：
- 申请人应了解债务人的全部债务情况，包括是否已纳入执行程序、债权人的身份和债权金额等。
- 若发现存在其他未纳入执行程序的债务，申请人可以与债务人、其他债权人协商，看是否能够调整分配方案或达成其他和解协议。
- 若协商不成，申请人可能需要通过其他法律途径（如提起诉讼）来维护自己的权益。
三、法律建议
- 及时了解拍卖进展和款项分配情况：申请人应密切关注执行程序的进展，及时了解拍卖所得款项的分配情况，确保自己的权益得到保障。
- 积极参与分配程序：在拍卖所得款项的分配过程中，申请人应积极参与，提供必要的证据和材料，确保自己的债权得到法院的确认和优先清偿。
- 考虑其他法律途径：若拍卖所得款项不足以清偿全部债务或存在其他复杂情况，申请人应考虑通过其他法律途径（如申请债务人破产、提起诉讼等）来维护自己的权益。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。