当拍卖房被执行人未缴清的房款，即执行款低于房子拍卖所得时，处理方式和法律后果确实需要根据具体情况来综合考量。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：
一、执行款分配的基本原则
优先受偿权人优先：
- 如果存在享有优先受偿权的债权人，比如抵押权人或者建设工程价款优先受偿权人，那么拍卖所得款项将首先用于清偿这些债权人的债务。这是法律规定的优先顺序，确保特定债权人的权益得到优先保障。
普通债权人按比例分配：
- 在清偿了优先受偿权人的债务之后，如果还有剩余款项，那么这些款项将按照各普通债权占全部普通债权总额的比例进行分配。这意味着，每个普通债权人都能按照其债权比例获得一部分清偿。
无其他债权人时的处理：
- 如果没有其他债权人对拍卖款主张权利，那么执行法院在扣除执行费用等相关费用后，会将剩余的拍卖款退还给被执行人。这是为了保障被执行人的基本权益，避免不必要的财产损失。
二、执行款不足时的应对策略
查找其他可执行财产：
- 如果执行款不足以清偿全部债务，执行法院有权对被执行人的其他财产进行查封、冻结或扣押，以进一步清偿债务。这包括被执行人的银行存款、车辆、其他房产等。
与债权人协商和解：
- 被执行人可以积极与债权人沟通，尝试达成和解协议。比如，可以提出分期还款的方案，或者请求部分债务减免。这有助于减轻被执行人的经济压力，并避免更多的法律纠纷。
参与分配程序（如涉及多个债权人）：
- 如果被执行人有多个债权人，且其财产不足以清偿全部债务，那么需要通过参与分配程序来公平地按比例分配执行款给各债权人。这是确保债权人权益得到公平保障的重要机制。
考虑个人破产制度（如适用）：
- 在某些地区，如果被执行人符合条件，可以申请个人破产保护。这有助于减轻或免除部分债务，并按照法定程序进行财产清算和分配。但需要注意的是，个人破产制度并非所有地区都适用，且申请过程可能较为复杂。
三、法律后果及建议
信用记录受损：
- 无法清偿全部债务可能会影响被执行人的信用记录，对其未来的借贷和信用活动产生不利影响。因此，被执行人应尽力履行债务，以维护良好的信用记录。
限制高消费等法律制裁：
- 被执行人可能会受到限制高消费等法律制裁措施的影响。这包括限制乘坐高铁、飞机等高端交通工具，以及限制在高档场所消费等。
可能承担刑事责任：
- 如果被执行人的行为构成拒不执行判决、裁定罪等，还可能面临刑事责任的追究。因此，被执行人应严格遵守法律判决和裁定，避免触犯法律红线。
寻求专业法律帮助：
- 面对复杂的执行问题，被执行人应尽快咨询专业的律师或法律顾问。他们能够提供针对性的法律建议和支持，帮助被执行人制定最合适的解决方案，并确保其权益得到妥善保障。
综上所述，当拍卖房被执行人未缴清的房款时，应综合考虑多种因素和处理方式，并积极与执行法院、债权人以及专业律师进行沟通协作。这样才能确保各方权益得到妥善保障，并尽可能减少不必要的法律纠纷和经济损失。