结论：担保人是否有偿还义务，取决于其担保的具体形式（一般保证或连带责任保证）以及债务人的履行情况。以下分情况详细说明：
一、担保形式为一般保证
法律定义：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
偿还义务：
- 在一般保证的情况下，担保人（保证人）享有先诉抗辩权。这意味着，债权人必须首先向债务人追偿，只有在债务人确实无法履行债务时，才能要求担保人承担偿还责任。
- 如果债务人的房产等财产足以清偿债务，或者通过法律程序（如诉讼、仲裁、强制执行等）能够追回债务，那么担保人通常不需要承担偿还义务。
二、担保形式为连带责任保证
法律定义：
- 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
偿还义务：
- 在连带责任保证的情况下，担保人（保证人）与债务人承担连带责任。这意味着，债权人可以直接要求担保人承担偿还责任，而无需先向债务人追偿。
- 如果债务人未履行债务，且担保人被要求承担偿还责任，那么担保人需要按照约定履行偿还义务。此时，债务人的房产等财产状况不影响担保人的偿还责任，但担保人在承担偿还责任后，有权向债务人追偿。
三、特殊情况考虑
担保合同约定：
- 如果担保合同中有特别约定，如担保人仅在特定条件下承担偿还责任（如债务人破产、失踪等），那么应按照合同约定执行。
担保人财产状况：
- 担保人的财产状况通常不影响其偿还义务的承担，但担保人在承担偿还责任后，其财产状况将影响其向债务人追偿的能力。
法律程序：
- 在任何情况下，债权人都应通过法律程序（如诉讼、仲裁等）来主张其权利。担保人也有权通过法律程序来维护自己的合法权益，如提出抗辩、反诉等。
四、建议与行动
审查担保合同：
- 首先，应仔细审查担保合同的具体条款，了解担保的形式、范围、期限等关键信息。
评估债务人履行能力：
- 其次，评估债务人的履行能力，包括其财产状况、收入情况等，以判断其是否有能力履行债务。
咨询专业律师：
- 如果对担保合同或债务人的履行能力存在疑问，建议咨询专业律师（即我，陈慧研律师），以获取更具体的法律建议和指导。
采取适当措施：
- 根据评估结果和律师建议，采取适当措施来维护自己的合法权益，如要求债务人履行债务、要求担保人承担偿还责任、通过法律程序追偿等。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。