没有建房证（这里理解为未取得房产证）的房屋进行交易买卖，其合法性取决于房屋的性质和转让条件。以下从不同情况为你详细分析：

合法建造但暂未取得房产证的房屋

1. 合同效力：这类房屋虽然尚未完成产权登记手续，取得房产证，但其建设符合相关规定。双方基于真实意思表示签订的买卖合同，只要不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，该合同即对双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条也强调，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
2. 交易风险：然而，买方需面临可能因卖方未取得房产证而无法按时办理过户手续的风险。这意味着买房人不能及时取得房屋完整的物权，面临所有权不确定的风险。例如，在等待卖方办理房产证的过程中，房屋可能因卖方的债务问题被法院查封，导致买房人无法顺利取得房屋产权。

违法建筑或无合法产权依据的房屋

1. 合同效力：这类房屋不被法律所认可，不具备合法的转让条件。因此，涉及此类房屋的买卖合同是无效的。一旦发生纠纷，法院不会支持基于这类买卖合同产生的权益主张。比如，一些私自搭建的违章建筑，没有合法的建设手续和产权证明，其买卖合同就不受法律保护。
2. 交易风险：除了合同无效外，交易还可能面临被相关部门强制拆除等风险。如果房屋被拆除，买房人不仅无法取得房屋产权，还可能遭受经济损失，且难以通过法律途径追回损失。

法律建议

1. 了解房屋情况：在进行此类交易前，应充分了解房屋没有房产证的具体原因。可以通过向相关部门查询、要求卖方提供建设手续等方式，确认房屋是否为合法建造。
2. 咨询专业意见：由于房屋买卖涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及潜在风险。我可以为你提供专业的法律分析和建议，帮助你规避风险。
3. 明确合同条款：如果决定进行交易，双方应在合同中明确约定相关风险及责任承担方式。例如，约定因卖方原因导致无法办理过户手续的违约责任，以及房屋存在产权争议时的处理方式等。

总之，没有房产证的房屋交易买卖存在较大的法律风险，需要谨慎对待。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。