撰写书面解除买房合同是一个需要细致且严谨的过程，它直接关系到合同双方的权益。以下是一份详细的指南，帮助您撰写一份合法、有效的书面解除买房合同通知：
一、标题与格式
- 标题：居中写明“解除《房屋买卖合同》通知书”或“解除房屋买卖合同协议书”。
- 格式：采用正式的商务信函格式，包括发件人信息、收件人信息、日期、主题、正文、结尾及附件（如有）。
二、核心内容
双方当事人信息：
- 列明合同双方的全称、地址、联系方式，确保与原合同一致。
合同基本情况：
- 简要说明房屋买卖合同的签订时间、编号、房屋地址、买卖双方等基本信息。
解除合同的事由：
- 明确解除依据：引用合同中的具体条款（如“根据《房屋买卖合同》第X条约定”）或法定解除情形（《民法典》第五百六十三条等）。
- 阐述解除原因：分点列明违约事实或不可抗力事件，如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付房款、房屋存在重大质量问题等。附上相关证据（如催告函、违约记录、房屋检测报告等）更佳。
解除合同的意思表示：
- 明确表达解除合同的意愿，例如：“自本通知送达之日起，双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[XXX]）即行解除。”
法律后果及处理：
- 款项返还：说明已支付款项的返还方式、时间及金额。
- 货物/资产退还：如涉及房屋交付、家具家电等附属物品的退还，应明确退还时间、地点及方式。
- 违约责任：根据合同约定或法律规定，明确违约责任的承担方式及金额。
- 其他事宜：如保密义务、争议解决方式（仲裁或诉讼）等。
通知日期和签字（盖章）：
- 写明发出通知的具体日期，并由通知人签字（自然人）或加盖公章（法人或其他组织）。
三、示例模板
解除《房屋买卖合同》通知书
致：[对方姓名/公司名称]
地址：[详细地址]
联系人：[姓名] 电话：[电话]
主题：关于解除《房屋买卖合同》（合同编号：[XXX]）的通知
我方与贵方于[签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[XXX]），因贵方存在以下严重违约行为：
- 未按约定于[日期]前交付房屋，逾期超过[天数]日；
- 房屋存在重大质量问题，经多次维修仍未解决（见附件《房屋检测报告》）。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及合同第[X]条约定，现通知如下：
- 自本通知送达之日起，上述合同即行解除；
- 请贵方于[日期]前退还我已支付的房款人民币[金额]，并支付违约金人民币[金额]；
- 请贵方于[日期]前完成房屋内附属物品的退还工作；
- 如未按时履行，我方将依法追究贵方的违约责任，并通过法律途径解决争议。
特此通知。
通知方（签字/盖章）：[您的姓名/公司公章]
日期：[年月日]
附件：房屋检测报告、催告函复印件等
四、注意事项
- 送达方式：建议通过EMS邮寄（留存寄送凭证）或通过电子邮件发送并确认签收，以确保通知的有效送达。
- 法律风险：在撰写通知前，务必确保解除合同的理由合法充分，避免被认定为违约方。
- 协商优先：在发出解除通知前，可尝试与对方协商达成解除协议，以降低诉讼风险。
- 法律咨询：对于复杂或高价值的房屋买卖合同纠纷，建议咨询专业律师审核文书，并在必要时公证送达过程。
遵循以上指南，您可以撰写一份合法、有效的书面解除买房合同通知，以维护自己的合法权益。