合同不能单方面直接“作废”，但可以通过协商解除或法定解除的方式终止合同效力。具体操作方式及注意事项如下：

1. 协商解除合同
   根据《民法典》第五百六十二条，双方可协商一致解除合同。建议操作步骤：

   • 书面协商：与租户签订《解除租赁合同协议书》，明确约定解除时间、违约责任（如押金处理、赔偿金额等）、房屋交接条款。
     
   • 证据留存：保存协商过程的书面记录（如微信、邮件）或录音，避免口头约定无凭证。
     
   • 链家协助：要求链家作为中介方协助起草解除协议，并监督双方履行（如退还押金、结清费用）。
     

2. 单方解除合同（需法定事由）
   若租户无正当理由拒不履行合同，您可依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权，但需满足以下条件之一：

   • 租户明确违约：如未支付租金、擅自转租、损坏房屋等，需留存证据（如催缴通知、照片、证人证言）。
     
   • 不可抗力：如房屋因自然灾害无法居住，但需提供政府证明或鉴定报告。
     
   • 程序要求：需先书面催告租户履行义务，逾期仍未履行方可解除合同，并通知对方（建议通过EMS邮寄解除通知，保留邮寄凭证）。
     

3. 违约责任处理

   • 押金扣除：若合同约定押金可抵扣违约金，可直接扣除；若无约定，需协商或通过诉讼主张赔偿。
     
   • 实际损失赔偿：如房屋空置期租金、重新出租的中介费等，可要求租户赔偿，但需提供证据（如空置证明、新租约）。
     

4. 合同备案注销（如涉及）
   若合同在当地房管部门备案，解除后需双方共同申请注销备案，否则可能影响后续出租或购房资格。

风险提示：

• 若未通过合法程序解除合同，租户可能主张您违约，要求继续履行或赔偿。
  
• 避免采取断水断电、强行清退等过激行为，否则可能承担侵权责任。
  

建议行动：

1. 优先与租户协商，明确解除条款并签订书面协议；
   
2. 若协商无果，收集证据后通过律师函或诉讼主张解除合同及赔偿；
   
3. 及时联系链家协调，降低纠纷升级风险。
   

如有具体证据或合同条款需要分析，可进一步提供细节，我会为您详细解答。