擅自改变房屋使用性质是违法行为，可能会面临一系列的法律后果和处罚。以下是对此问题的详细解析：
一、法律后果与处罚
行政处罚：
- 责令限期改正：相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变房屋使用性质的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。
- 罚款：根据具体违法情况和相关法律法规，责任人可能面临一定数额的罚款。例如，若涉及物业服务企业擅自改变物业管理用房用途，根据《物业管理条例》第六十二条，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
- 恢复原状：若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。
- 吊销相关证照：以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。
民事责任：
- 若擅自改变房屋使用性质的行为对利害关系业主造成损失，如噪音污染、安全隐患等，责任人需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
- 在房屋租赁关系中，承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
刑事责任：
- 在某些严重情况下，如擅自改变房屋用途的行为构成犯罪（如非法经营罪等），还将依法追究刑事责任。
二、合法改变房屋使用性质的程序
若确实需要改变房屋的使用性质，应遵循以下合法程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料，如房屋产权证明、改变用途的详细规划等。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。若符合条件，将颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，需办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续，确保房屋使用性质的合法变更。
三、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变房屋使用性质前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。擅自改变房屋使用性质不仅可能面临法律处罚，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。
- 尊重他人权益：在改变房屋使用性质时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。例如，若将住宅改为商业用房，应事先征得有利害关系的业主一致同意。
- 及时整改：若已擅自改变房屋使用性质，应尽快采取措施恢复房屋原状或补办合法手续，以避免不必要的法律风险和经济损失。
总结来说，擅自改变房屋使用性质是严重的违法行为，可能面临行政处罚、民事责任乃至刑事责任。因此，在使用和改造房屋时，务必谨慎行事，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。