结论：在此情况下，物业公司起诉的对象取决于产权人与承租人之间的协议内容以及该协议是否对物业公司产生法律效力。一般来说，若协议未明确告知物业公司且未经其认可，物业公司仍有权起诉产权人；若协议已明确告知并得到物业公司认可，则物业公司可能会起诉承租人。但具体还需根据实际情况和法律规定来判断。

分析：

1. 协议内容与法律效力：

   • 产权人与承租人之间达成的由租赁方交物管费的协议，是双方之间的内部约定。这一约定在产权人和承租人之间具有法律效力，即承租人应按照约定支付物业管理费。
   • 然而，这一内部约定并不自动对物业公司产生法律效力。除非该约定以某种方式（如书面通知、公告等）明确告知了物业公司，并且物业公司对此表示认可或接受，否则物业公司仍有权按照其与产权人之间的物业服务合同来主张权利。

2. 物业公司的起诉对象：

   • 若协议未告知物业公司或未经其认可：在此情况下，物业公司可能并不知道产权人与承租人之间的约定，或者即使知道也未表示认可。因此，物业公司仍有权根据其与产权人之间的物业服务合同，起诉产权人要求支付物业管理费。
   • 若协议已告知物业公司并得到其认可：如果产权人和承租人之间的约定已经明确告知了物业公司，并且物业公司对此表示了认可或接受（例如，通过书面确认、修改物业服务合同等方式），那么物业公司可能会根据新的约定或合同关系，起诉承租人要求支付物业管理费。但这种情况在实践中相对较少，因为物业公司通常更倾向于与产权人建立直接的合同关系。

3. 法律建议：

   • 对于产权人而言，为了避免不必要的法律纠纷，建议在将物业管理费的支付义务转移给承租人时，务必以书面形式明确告知物业公司，并尽量争取物业公司的书面认可或接受。
   • 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应仔细审查合同中关于物业管理费支付的条款，确保自己清楚了解并同意承担这一义务。同时，也可以要求产权人提供物业公司对支付义务转移的书面认可或接受证明。
   • 若物业公司已经起诉，产权人和承租人应积极应诉，并根据实际情况和法律规定来维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 如果您是产权人或承租人，并且面临此类纠纷，建议收集相关证据（如租赁合同、协议通知、物业公司认可证明等），以便在诉讼中证明自己的主张。
• 如有需要，您可以进一步向我咨询具体的法律策略或诉讼技巧，以便更好地应对此类纠纷。