结论前置：在房屋出租给乙方使用，而乙方不交物业费的情况下，物业应该起诉谁，这主要取决于租赁合同的具体约定以及《物业管理条例》的相关规定。一般而言，业主（房东）是物业费的缴纳责任主体；但若租赁合同中明确约定由租户（乙方）承担物业费，则租户也可能成为被诉对象。
详细分析：
一般情况下的责任主体
- 根据《物业管理条例》第七条，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
租赁合同中的特殊约定
- 约定由租户承担物业费：若租赁合同中明确约定由租户（乙方）承担物业费，那么租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。在此情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任。
- 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
实际操作建议
- 友好协商：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
- 证据收集：若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
- 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
法律背景与后果：
- 若物业公司起诉错误对象（如本应起诉租户却起诉了房东，或反之），可能导致诉讼被驳回或败诉，从而浪费时间和资源。
- 租户或房东若因未履行物业费缴纳义务而被起诉，可能面临法院判决支付物业费及可能的滞纳金、诉讼费等额外费用。
- 长期拖欠物业费还可能影响个人信用记录，对未来的贷款、租房等产生不利影响。
进一步思考：
- 房东在出租房屋时，应在租赁合同中明确约定物业费的承担方，以避免未来可能出现的纠纷。
- 租户在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的缴纳责任，确保自己的权益不受侵害。
- 物业公司也应加强与房东和租户的沟通，及时催缴物业费，并在必要时通过法律途径维护自身权益。
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