核心结论：租房合同未到期但实际入住已到期时收房，需分情况处理，关键在于合同约定、双方协商以及是否存在法定或约定解除事由。以下是具体分析：

1. 合同有明确约定时
   若租房合同中明确约定了“实际入住期限与合同期限不一致时的处理方式”（例如：入住期满后合同自动终止，或需提前XX日通知解约），则双方应按合同约定执行。

   • 操作建议：出租方需提前核对合同条款，按约定时间、方式通知承租方收房；承租方应配合办理退房手续，避免违约责任。
     
   • 风险提示：若一方未按合同履行（如出租方未提前通知、承租方拒不退房），可能需承担违约金或赔偿损失。

2. 合同无明确约定时
   若合同未约定实际入住期限与合同期限的关系，则需通过协商或法律途径解决：

   • 双方协商一致：最稳妥的方式是出租方与承租方沟通，明确收房时间、费用结算（如押金退还、水电费结清）等事项，并签订书面协议避免纠纷。
     
   • 协商未果时：
     
     • 出租方收房：若承租方拒绝退房，出租方可依据《民法典》第730条（租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期）主张合同转为不定期租赁，并提前合理期限（如15日）通知承租方解除合同。
       
     • 承租方主张权利：若承租方认为出租方行为违约（如提前收房），可要求继续履行合同或赔偿损失，但需提供证据（如合同、沟通记录等）。

3. 存在法定或约定解除事由时
   若合同履行过程中出现法定解除事由（如承租方严重损坏房屋、拖欠租金超约定期限）或约定解除事由（如合同中约定的“承租方违约时出租方可单方解约”），出租方可直接通知承租方解除合同并收房，但需注意：

   • 通知义务：需以书面形式通知，并保留送达证据（如快递单、短信记录）；
     
   • 证据留存：收集承租方违约的证据（如照片、视频、欠费凭证等），以备后续维权。

温馨提示：收房时建议双方共同检查房屋状况，确认设施完好、费用结清，并签署《房屋交接确认书》，避免后续因房屋损坏或费用问题产生争议。若对具体操作有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的合同条款和实际情况提供详细建议。