在房屋买受人与抵押权人的权利位阶问题上，通常抵押权人的权利优先于房屋买受人，但具体还需根据买受人是否知情、是否办理过户登记等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、抵押权人权利优先的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该担保财产变价并优先受偿的权利。在房屋抵押的情况下，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）对抵押的房屋享有优先受偿权。这意味着，如果债务人无法履行债务，抵押权人有权依法拍卖或变卖抵押的房屋，并从所得价款中优先受偿。
二、房屋买受人权利受保护的情况
尽管抵押权人的权利通常优先，但在某些情况下，房屋买受人的权利也会受到法律的保护：
买受人不知情且已办理过户登记：
- 如果房屋买受人在购买房屋时并不知道该房屋已被抵押，并且已经办理了过户登记手续，取得了房屋的所有权，那么在这种情况下，买受人的权利可能会受到法律的保护。因为买受人已经善意取得了房屋的所有权，抵押权人不得再对该房屋行使抵押权。但需要注意的是，这种情况下的“不知情”需要买受人能够提供充分的证据证明。
抵押权人同意转让：
- 如果抵押权人同意债务人转让抵押的房屋，并且买受人已经支付了合理的价款并办理了过户登记手续，那么在这种情况下，买受人的权利也会受到法律的保护。因为抵押权人已经放弃了对该房屋的抵押权，买受人可以合法地取得房屋的所有权。
三、特殊情况下的权利位阶
买受人明知房屋存在抵押仍购买：
- 如果买受人在购买房屋时明知该房屋已被抵押，但仍然选择购买，并且未取得抵押权人的同意，那么在这种情况下，买受人的权利将受到一定的限制。因为买受人明知房屋存在抵押风险而仍然购买，应当承担相应的法律后果。如果债务人无法履行债务，抵押权人仍然有权依法拍卖或变卖抵押的房屋，并从所得价款中优先受偿。买受人可能只能就剩余价款主张权利。
未办理过户登记手续：
- 如果房屋买受人虽然与债务人签订了房屋买卖合同，但并未办理过户登记手续，那么在这种情况下，买受人并未取得房屋的所有权。此时，如果债务人无法履行债务，抵押权人仍然有权依法拍卖或变卖抵押的房屋，并从所得价款中优先受偿。买受人只能依据房屋买卖合同向债务人主张违约责任或要求解除合同并返还已支付的价款。
四、法律建议
对于房屋买受人：
- 在购买房屋前，务必进行充分的尽职调查，了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。
- 如果房屋存在抵押，务必与抵押权人进行沟通，确保抵押权人同意转让并放弃抵押权。
- 及时办理过户登记手续，确保取得房屋的所有权。
对于抵押权人：
- 在设定抵押权时，务必确保抵押物的价值足以覆盖债务金额。
- 密切关注抵押物的状态变化，如发现抵押物被转让或存在其他权利限制情况，及时采取法律措施维护自己的权益。
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