还建继承房产出售证明的撰写需结合法律要件与实务规范，核心是证明房产来源合法、继承程序合规、出售行为有效。以下为具体撰写要点及模板参考：

一、证明核心要素（需全部涵盖）

1. 房产来源合法性

   • 需明确房产为“还建房”（即因拆迁、征收等政策性原因补偿的房产），附原拆迁协议、还建房分配证明等文件。
   • 若原房产为被继承人婚前个人财产，需说明继承范围；若为夫妻共同财产，需明确被继承人份额（通常为50%）。

2. 继承程序合规性

   • 有遗嘱：附经公证的遗嘱原件及继承人身份证明，证明继承权来源。
   • 无遗嘱（法定继承）：附亲属关系证明（如户口本、出生证、派出所证明）、被继承人死亡证明、其他继承人放弃继承声明（公证或书面）等，证明继承人唯一性或份额。

3. 出售行为有效性

   • 需所有继承人共同签署出售协议（若存在多名继承人），或附其他继承人授权委托书（公证）。
   • 明确出售价格、付款方式、违约责任等条款，避免后续纠纷。

二、证明模板（参考）

标题：关于[房产地址]还建继承房产出售的证明

正文：
本人[出售人姓名]，身份证号[身份证号]，系被继承人[被继承人姓名]（身份证号[身份证号]，于[死亡日期]死亡）的[法定继承人关系，如“儿子”]。现就位于[房产地址]的还建继承房产出售事宜，证明如下：

1. 房产来源：
   该房产系因[原房产地址]拆迁，由[拆迁单位名称]于[还建时间]分配的还建房，原拆迁协议编号为[协议编号]，附协议复印件。

2. 继承情况：

   • 被继承人[被继承人姓名]生前未留遗嘱，其法定继承人为[列明所有继承人姓名及关系，如“配偶[姓名]、儿子[姓名]、女儿[姓名]”]。
     
   • 其他继承人[姓名]已书面放弃继承权（附放弃继承声明公证件），或已通过[法院调解/公证继承]程序确认本人为唯一继承人（附相关文件）。
     

3. 出售行为：

   • 本人作为合法继承人，有权处置该房产，现与买方[买方姓名]签订《房屋买卖合同》（合同编号[编号]），约定售价为[金额]元，付款方式为[如“一次性付款/分期付款”]。
     
   • 本人承诺所提供材料真实有效，若因继承纠纷或房产权属问题导致买方损失，愿承担全部法律责任。
     

出售人签字：[手写签名]
日期：[年月日]

三、注意事项

1. 公证强化效力：建议对继承权证明、放弃继承声明、出售证明等文件进行公证，避免后续争议。
   
2. 税费合规：出售还建继承房产可能涉及个人所得税、契税等，需提前咨询税务部门并留存完税凭证。
   
3. 产权过户：出售前需完成房产过户至继承人名下（若原房产仍在被继承人名下），再办理后续交易。
   

如有具体材料或特殊情况（如多轮继承、涉外因素），可进一步向我说明，我会协助完善证明内容。