买卖房屋时,继承人同意出售的声明应当包含以下核心内容,并按照规范格式书写以确保法律效力:
声明人信息
- 需明确列出所有继承人的姓名、身份证号、与被继承人的关系(如配偶、子女等),并注明继承份额(如有)。
- 示例:“声明人:张三(身份证号:XXX),系被继承人李四之配偶,继承其50%房产份额;王五(身份证号:XXX),系被继承人李四之子,继承其50%房产份额。”
房屋基本信息
- 详细描述房屋地址、产权证号、面积等,确保与房产证信息一致。
- 示例:“位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋(产权证号:XXX),系被继承人李四与声明人共同所有。”
同意出售的明确表示
- 继承人需签字确认同意出售房屋,并注明“自愿放弃优先购买权”(如有其他继承人)。
- 示例:“本人/我们作为上述房屋的合法继承人,同意将该房屋出售给买方XXX(身份证号:XXX),并配合办理过户手续。”
法律责任声明
- 需包含“若因声明不实导致纠纷,由声明人承担全部法律责任”的条款,以规避风险。
- 示例:“本声明真实有效,如有虚假,声明人愿承担由此产生的一切法律后果。”
签署与公证
- 所有继承人需签字并按手印,并建议公证以增强法律效力。
- 示例:“声明人(签字/手印):张三、王五 日期:XXXX年XX月XX日”(公证处盖章)
注意事项:
- 若继承人中有未成年人或无/限制民事行为能力人,需由其法定监护人代为签署,并附监护关系证明。
- 若房屋存在抵押或查封,需在声明中注明并说明处理方式(如解押后出售)。
- 声明需一式多份,买卖双方、中介(如有)及公证处各留存一份。
示例模板(可根据实际情况调整):
继承人同意出售声明
声明人:
1. 张三(身份证号:XXX),系被继承人李四之配偶,继承50%份额;
2. 王五(身份证号:XXX),系被继承人李四之子,继承50%份额。
房屋信息:
位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室(产权证号:XXX),系被继承人李四与声明人共有。
声明内容:
本人/我们作为合法继承人,同意将上述房屋出售给买方XXX(身份证号:XXX),售价XXX万元,并配合办理过户手续。若因本声明引发纠纷,由声明人承担全部责任。
声明人(签字/手印):
张三:_________ 王五:_________
日期:XXXX年XX月XX日
(公证处盖章)
如有其他特殊情况(如多轮继承、涉外因素等),可进一步向我咨询,我会根据具体情形完善声明内容。