关于商品房买卖合同继承的书写问题，这实际上涉及到两个层面：一是继承协议的书写，二是购房合同权益的继承处理。下面我将分别进行详细解答。

一、继承协议的书写

1. 标题

协议标题应明确，例如可以写为《房屋继承协议书》或《购房权益继承协议书》，以清晰表明协议的性质和目的。

2. 协议主体信息

• 甲方（被继承人/原产权人）：需要详细列出甲方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
• 乙方（继承人）：同样需要详细列出乙方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
• 其他相关方（如有）：如果协议中还涉及见证人、共有人等其他相关方，也需要列出他们的基本信息。

3. 协议背景与依据

• 说明房屋的基本情况，包括地址、面积、购房合同编号等。
• 引用相关法律条款，如《民法典》中关于继承的相关规定，以增强协议的法律效力。

4. 核心条款

• 继承标的：明确继承的房屋权益范围，是全部产权还是部分份额。
• 继承条件：可以设定一些继承条件，如是否附义务（如赡养责任）、生效时间（如甲方去世后）等。
• 权利义务：
  • 乙方需配合办理过户手续，确保房屋产权的顺利转移。
  • 若房屋涉及贷款，需明确债务的承担方式，避免后续纠纷。
• 违约责任：约定违约情形及赔偿方式，以保障协议的履行。

5. 争议解决与法律适用

• 约定争议解决途径，如诉讼或仲裁，并明确适用法律，通常为中华人民共和国法律。

6. 签署与附件

• 协议份数及持有方：明确协议的份数以及各份协议的持有方。
• 附件清单：列出协议的附件，如购房合同复印件、房产证、双方身份证明等。
• 签字页：需要手写签名并按手印，注明日期，以确保协议的真实性和有效性。

二、购房合同权益的继承处理

1. 购房合同中的权益可以继承

根据《民法典》的相关规定，遗产包括公民的财产权利，如债权。购房合同中买方的付款请求权、交付请求权等属于财产性权益，可以作为遗产进行继承。

2. 合同履行主体的限制

需要注意的是，合同具有相对性。原买方去世后，其继承人不能直接替代成为合同当事人。如果需要变更合同主体，如开发商同意将买受人变更为继承人，需要通过协商或诉讼等方式进行。

3. 实际操作建议

• 有房产证时：如果房屋已经取得了房产证，那么继承人可以直接继承房产，无需特别处理购房合同。
• 无房产证时：
  • 与卖方协商变更合同主体，将买受人变更为继承人。
  • 或者先完成继承公证，再凭公证书办理产权登记手续。

4. 注意事项

• 如果购房合同涉及银行贷款，需要同时处理债务继承问题，确保债务的顺利承担。
• 建议提前立遗嘱明确房产归属，以避免法定继承过程中可能出现的纠纷。

以下是一个简化的房屋继承协议书示例：

# 房屋继承协议书

甲方（被继承人）：张三，身份证号：XXXXXXXXXX，住址：XXX  
乙方（继承人）：李四，身份证号：XXXXXXXXXX，住址：XXX  

## 一、房屋情况  
甲方于XXXX年购买位于XX市XX区XX路XX号房产，合同编号：XXXXXX。  

## 二、继承安排  
1. 甲方去世后，上述房屋全部权益由乙方继承；  
2. 乙方需在甲方去世后30日内办理过户手续，甲方应予以协助；  
3. 若房屋涉及贷款，债务由乙方承担。  

## 三、其他  
本协议自双方签字之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。  

甲方（签字）：__________    日期：____年__月__日  
乙方（签字）：__________    日期：____年__月__日  

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。