已出售的房屋原则上不能随意收回，若存在特殊合法情形需收回房屋并出具证明，需根据具体原因来撰写，常见情况及证明撰写要点如下：
一、因买方违约，卖方依法解除合同收回房屋
证明核心内容：要明确写明因买方存在何种违约行为（如未按时支付房款、未履行合同约定的其他义务等），卖方依据合同中约定的解除条款或者法定解除情形，行使了解除权，合同自解除通知到达买方时解除，房屋因此收回。
具体撰写示例：
房屋收回证明
兹证明，卖方[卖方姓名]与买方[买方姓名]于[合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的房屋买卖合同。合同约定买方应于[约定付款日期]前支付全部房款[具体金额]，但截至本证明出具之日，买方仅支付了[已支付金额]，尚有[未支付金额]未支付，且经卖方多次催告后仍未支付。
根据合同第[具体条款编号]条约定，若买方未按时支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，卖方有权解除合同。同时，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，买方的行为构成根本违约，卖方有权解除合同。卖方已于[解除通知送达日期]向买方送达了解除合同通知书，合同自通知到达买方时解除。
现卖方收回该房屋，房屋内相关物品（如有）已与买方清理完毕，双方就该房屋买卖合同解除及房屋收回事宜无其他争议。
特此证明。
卖方（签字/盖章）：[卖方姓名/盖章] 日期：[证明出具日期]
二、因房屋存在重大质量问题等影响正常居住使用，买方同意退房，卖方收回房屋
证明核心内容：要详细说明房屋存在的重大质量问题（如主体结构存在安全隐患、严重影响正常居住使用的质量问题等），并且要表明买方在知晓这些问题后同意解除合同、退房，卖方据此收回房屋。
具体撰写示例：
房屋收回证明
卖方[卖方姓名]与买方[买方姓名]于[合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的房屋买卖合同。在房屋交付后，买方发现该房屋存在重大质量问题，具体表现为[详细描述质量问题，如房屋主体结构出现裂缝，经专业机构鉴定存在安全隐患等]。
鉴于上述问题严重影响买方的正常居住使用，买方于[提出退房日期]向卖方提出退房要求。经双方协商一致，同意解除该房屋买卖合同，买方将房屋退还卖方，卖方收回房屋。
目前，卖方已退还买方已支付的房款[具体金额]（退款方式：[如银行转账等]，退款日期：[退款具体日期]），双方就该房屋买卖合同解除及房屋收回事宜无其他争议。
特此证明。
卖方（签字/盖章）：[卖方姓名/盖章] 买方（签字/盖章）：[买方姓名/盖章] 日期：[证明出具日期]
需要提醒的是，房屋买卖涉及重大财产权益，在处理房屋收回及相关证明事宜时，务必确保所有操作符合法律法规和合同约定。如果对具体操作或证明内容存在疑问，可以直接向我咨询。