房产二押每年重新签合同是否有效，需分情况讨论，关键在于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实，以及是否符合抵押权设立的法定要求。具体分析如下：

1. 若原抵押合同未约定“每年续签”条款，但双方自愿协商一致重新签订合同，且合同内容合法（如抵押物权属清晰、未超出剩余价值、未违反流押禁止等），则重新签订的合同有效。
   根据《民法典》第410条，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保，但未禁止抵押合同到期后重新签订。只要新合同符合《民法典》第143条（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规）和第402条（不动产抵押需办理登记）的规定，即具有法律效力。例如，若原二押合同期限为1年，到期后双方协商续签，且抵押物未被查封、未被其他债权人优先受偿，则新合同有效。

2. 若原抵押合同已明确约定“自动续期”或“无需重新签订”，但双方仍每年重新签订合同，且新合同未改变原债权债务关系（如本金、利率、期限等核心条款不变），则重新签订的合同可视为对原合同的补充或确认，通常有效。
   但需注意：若新合同实质性变更了原债权债务关系（如增加本金、提高利率），则可能被认定为“新设抵押”，需重新办理抵押登记（根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立）。若未重新登记，抵押权可能无法对抗第三人（如后续抵押权人或查封债权人）。

3. 若重新签订的合同存在违法情形（如流押条款、抵押物价值明显低于债权、恶意串通损害第三人利益等），则合同无效或部分无效。
   例如，若合同约定“债务到期未清偿，抵押物直接归债权人所有”，违反《民法典》第401条（流押禁止），该条款无效，但不影响合同其他部分的效力；若抵押物价值仅为100万元，但二押债权为200万元，超出部分可能因“无担保价值”而被认定无效。

建议：

• 重新签订二押合同时，务必核对抵押物权属（如房产证、查封信息）、剩余价值（需评估或协商确认），并确保合同条款不违反法律强制性规定；
  
• 若涉及不动产抵押，每次签订合同后均需办理抵押登记（或变更登记），以保障抵押权效力；
  
• 若对合同效力或操作流程有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体条款和当地政策为您详细分析。