私人之间买卖房屋避税是否合法，关键在于避税手段是否合法合规。以下从合法避税与违法避税两个角度进行详细分析：

合法避税情况

1. 利用税收优惠政策

   • 政策依据：政府为鼓励特定房地产交易或支持某些群体购房，会出台税收优惠政策。例如，个人出售购买满2年（含）的普通住房免征增值税，转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。
   • 合法操作：纳税人在符合政策规定的前提下，通过合理安排交易时间、方式等享受税收减免。这要求买卖双方必须严格按照政策规定进行申报和办理相关手续，确保合规性。

2. 合理的税务筹划

   • 定义：在法律允许范围内，对房产交易结构、价格等进行合理规划和安排以降低税负。
   • 实施要点：税务筹划应遵循税法基本原则，具有合理商业目的。例如，通过调整交易价格、费用分摊等方式实现整体税负降低。但务必确保筹划方案不违反法律法规，避免触碰法律红线。

违法避税情况

1. 签订阴阳合同

   • 行为描述：买卖双方签订两份内容不一致的合同，一份真实反映交易价格和条款（阴合同），另一份用于向税务机关申报纳税（阳合同），以少缴税款。
   • 法律后果：这种行为违反税收征管法，属于偷税行为。一旦被发现，将面临法律制裁，包括补缴税款、罚款，甚至可能承担刑事责任。

2. 虚假申报

   • 行为特征：纳税人虚构交易事实、隐瞒收入、虚报扣除项目等，向税务机关申报不实的纳税信息。
   • 法律责任：虚假申报同样违反税收法律法规，需承担相应的法律责任。这包括补缴税款、罚款，以及可能面临的刑事责任。

3. 其他非法手段

   • 常见形式：如虚构交易、转移定价等，将房产交易利润转移到其他主体或地区以逃避纳税义务。
   • 法律警示：这些行为不仅违反税收法规，还可能涉及其他法律问题，如欺诈、洗钱等。一旦被发现，将面临严重的法律后果。

总结与建议

1. 依法纳税：作为房屋买卖双方，应遵守相关法律法规，诚实申报纳税，履行纳税义务。这是每个公民应尽的责任和义务。
2. 合理利用政策：在符合政策规定的前提下，合理利用税收优惠政策和进行税务筹划以降低税负。但务必确保筹划方案合法合规，避免触碰法律红线。
3. 提高警惕：在房屋交易过程中，双方应提高警惕，避免被不法分子利用避税手段进行欺诈或虚假交易。这有助于保护自身合法权益，避免不必要的法律风险。

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