农村房可以卖给本村亲属，但需满足一定条件，这一行为在符合法律规定的情况下是合法的。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，农村宅基地属于农民集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。因此，农村房屋的买卖实际上涉及到宅基地使用权的转让。在符合一定条件下，宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间流转。
二、合法转让的条件
受让人资格：
- 受让人必须是本村集体经济组织成员，即具有本村户籍的村民。这是确保宅基地使用权流转不违反土地管理法规定的重要前提。
- 在本案例中，由于受让人是本村亲属，因此满足受让人资格的要求。
转让程序：
- 转让双方应当签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
- 转让合同应当报经本集体经济组织（如村委会）同意，并办理相关审批手续。这是确保转让行为合法有效的关键步骤。
- 转让后，受让人应当依法办理宅基地使用权变更登记手续，取得新的宅基地使用权证书。
一户一宅原则：
- 根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在转让农村房屋时，应当确保受让人符合这一原则，即受让人在受让前没有其他宅基地。
三、可能存在的法律风险与后果
合同无效风险：
- 如果转让行为违反了上述条件中的任何一项，如受让人不是本村集体经济组织成员、未办理相关审批手续等，那么转让合同可能被认定为无效。
- 合同无效后，双方应当返还因合同取得的财产，并可能承担因此造成的损失赔偿责任。
行政处罚风险：
- 如果转让行为违反了土地管理法的规定，如未经批准擅自转让宅基地使用权等，那么相关行政部门可能对转让双方进行行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
四、法律建议
咨询专业意见：
- 在进行农村房屋买卖前，建议咨询专业律师或当地土地管理部门，了解具体的法律规定和转让程序。
完善转让手续：
- 确保转让合同合法有效，并办理相关审批和变更登记手续。这是保障双方权益、避免法律风险的重要措施。
注意合同条款：
- 在签订转让合同时，应当明确双方的权利和义务、转让价格、付款方式、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
总结来说，农村房可以卖给本村亲属，但需满足受让人资格、转让程序以及一户一宅原则等条件。在进行农村房屋买卖时，建议咨询专业律师或当地土地管理部门，确保转让行为合法有效，并避免可能存在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。