不直接和租户签合同，合同是否有效需根据具体情况判断。以下是对不同情况下合同效力的详细分析：
合同有效的情况
与房东代理人签订合同：
- 如果签订合同的人是房东明确授权的代理人，并且该代理人在代理权限范围内与租户签订租房合同，同时能提供房东的授权委托书等相关证明材料，那么这份合同是有效的，对房东具有法律约束力，合同中的权利义务由房东承担。例如，房东因在外地无法亲自处理租房事宜，书面委托其亲属代为签订合同，此时合同有效。
房东事后追认：
- 若签订合同的人并未获得房东事先授权，但事后房东对该租赁合同进行了追认，比如通过书面确认、实际履行合同义务（如收取租金）等方式，那么该合同同样视为有效。
合同双方具备民事行为能力：
- 出租方（无论是房东还是其代理人）和承租方（租户）都必须是能够独立承担民事责任、理解合同内容和后果的自然人、法人或其他组织。这是合同有效性的基本前提。
合同内容真实合法：
- 合同内容必须体现双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同中约定的租金、租期、维修责任等条款应合法合理。
合同无效的情况
未获得房东授权且未追认：
- 如果签订合同的人既非房东本人，也未获得房东的授权，且事后房东未对合同进行追认，那么该合同是无效的。此时，租户可能面临无法继续居住或需要重新签订合同的风险。
二房东未经允许转租：
- 如果租房合同是与所谓的“二房东”签订的，且原房东与“二房东”之间的协议中明确规定不允许转租，那么承租人与“二房东”签订的转租合同也是无效的。这种情况下，租户可能面临被原房东要求搬离的风险。
转租期限超过原租赁期限：
- 根据《民法典》的规定，如果承租人将房屋转租给第三人，且转租期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力（除非出租人与承租人另有约定）。这意味着，如果租户与“二房东”签订的转租合同期限超过了原租赁合同期限，那么超出部分的期限可能是无效的。
结论与建议
综上所述，租房合同的有效性取决于签订人的身份和授权情况、合同双方是否具备民事行为能力，以及合同内容是否真实合法等多个因素。在签订租房合同时，建议租户务必核实签订人的身份和授权情况，确保合同的合法有效。同时，也要注意审查合同内容是否真实、合法，并保留好相关证据材料，如授权委托书、房东身份证明、房产证等，以维护自己的合法权益。
如果租户在签订租房合同过程中遇到任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。