未签订书面房屋租赁合同，并不必然导致合同无效，其效力需结合租赁期限、实际履行情况以及其他相关因素进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、租赁期限的影响

1. 租赁期限六个月以下

   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不满六个月的，当事人可以采用口头形式或其他非书面形式订立合同。
   • 合同效力：在此情况下，口头租赁合同是有效的。但一旦发生纠纷，主张合同存在的一方需提供充分证据（如通话录音、聊天记录、在场证人证言等）来证明口头合同的内容。例如，如果租客和房东通过微信聊天确定了租赁事宜，并实际支付了租金和入住，那么这份口头合同就是有效的。

2. 租赁期限六个月以上

   • 法律规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。
   • 合同效力：尽管没有书面合同，但如果双方已实际履行租赁关系（如承租人支付租金并实际入住，出租人接受租金并交付房屋），则租赁合同依然有效成立，只是租赁期限被视为不定期。在不定期租赁中，双方当事人均享有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需在合理期限之前通知承租人。比如，租客和房东没有签订书面合同，但租客已经住了八个月并支付了租金，那么这份租赁合同就是有效的，但属于不定期租赁。

二、实际履行情况

• 事实租赁关系：在实际生活中，即使没有签订书面合同，只要双方已实际履行了租赁相关的权利义务（如一方交付房屋，另一方支付租金等），即形成事实上的租赁关系，该租赁合同同样具有法律效力。例如，租客和房东虽然没有签订书面合同，但租客已经实际入住并支付了租金，房东也接受了租金并允许租客继续居住，那么这份事实上的租赁合同就是有效的。

三、未签订书面合同的风险

1. 对出租人的风险

   • 可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而面临法律责任。比如，如果租客在租赁期间损坏了房屋设施，但由于没有书面合同，房东可能难以证明租客的身份和租赁关系，从而难以追究租客的赔偿责任。
   • 在租客拖欠租金或擅自转租等情况下，房东可能难以通过法律手段维护自己的权益。

2. 对承租人的风险

   • 可能无法享受优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别法律保护。例如，如果房东在租赁期间将房屋出售给第三方，由于没有书面合同，承租人可能难以证明自己的租赁关系，从而无法主张优先购买权或要求继续履行租赁合同。
   • 在房东提前收回房屋或提高租金等情况下，承租人可能难以通过法律手段维护自己的权益。

四、建议与措施

• 尽量签订书面合同：为了明确双方的权利和义务、减少纠纷的发生以及更好地保障各自的权益，强烈建议租赁双方尽量签订书面租赁合同。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键条款。
• 保留相关证据：在无法签订书面合同的情况下，双方应妥善保管好与租赁相关的所有证据（如通话录音、聊天记录、转账记录、在场证人证言等），以便在需要时能够证明租赁关系的存在和有效性。
• 及时补签合同：如果双方已经实际履行了租赁关系但尚未签订书面合同，建议尽快补签合同以明确双方的权利和义务。

综上所述，未签订书面房屋租赁合同并不必然导致租赁关系无效。但为了避免潜在的法律风险和维护各自的权益，建议租赁双方尽量签订书面租赁合同并明确约定双方的权利和义务。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。