租房新规合同不签订一般无效。但在某些特定情况下，未签字的租房合同也可能被视为有效。下面我将详细解释这一结论：

1. 一般情况下合同无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，在正常情况下，如果租房合同未经双方签字或盖章，那么该合同在形式上未成立，也就不具有法律效力。

2. 特定情况下的合同有效性：

   • 双方已经实际履行主要义务：即使合同未签字，但如果双方已经实际履行了合同的主要义务，如房东将房屋交付给租户使用，租户也按约定支付了租金，且双方对此均无异议，那么根据《民法典》的相关规定，该合同仍然可以被视为有效。
   • 存在其他形式的确认表示：如果双方通过电子邮件、短信或其他书面形式对合同内容进行了确认，并表示愿意受合同条款的约束，那么即使合同未签字，也可以认为双方已经达成了合意，合同因此成立并有效。

3. 租房合同的其他法律要求：

   • 除了签字或盖章外，租房合同要具有法律效力还需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件。

4. 未签订书面租房合同的后果与风险：

   • 如果租赁期限超过六个月而未签订书面合同，将视为双方签订了不定期租赁合同，任何一方都有权随时解除合同。
   • 未签订书面合同可能导致出租人无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份，从而承担不必要的法律责任。
   • 承租人可能因未签订书面合同而无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护。

综上所述，租房新规合同不签订在一般情况下是无效的。但在特定情况下，如双方已实际履行主要义务或存在其他形式的确认表示时，合同仍可能被视为有效。为确保双方权益得到充分保障，建议在租房时务必签订书面合同，并详细明确各项条款和内容。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。