小区物业经理若要将空置房出租，必须确保具备合法授权并出示相关文件，否则可能构成违法出租。具体需出示的文件及合法性要求如下：

1. 产权证明文件
   物业经理需出示房屋所有权证（房产证）或不动产权证书，证明其对房屋拥有合法处分权。若房屋为共有产权（如夫妻共有、多人共有），还需提供其他共有人签署的书面同意文件，否则出租行为可能因侵犯共有权被认定为无效。

2. 业主授权文件

   • 若物业经理受业主委托管理房屋，需提供业主签署的《授权委托书》，明确授权范围（包括出租权限、租金收取方式等）及期限。
     
   • 若物业经理为物业公司员工，需提供物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》，合同中需明确约定物业公司有权代为出租房屋，否则物业公司无权擅自处分业主财产。

3. 消防安全验收文件
   根据《消防法》及地方性法规，出租房屋需通过消防安全验收。物业经理需提供房屋消防验收合格证明（如《建设工程消防验收意见书》），确保房屋符合居住安全标准。若房屋未通过验收，出租行为可能因违反消防安全规定被处罚。

4. 房屋安全鉴定报告（如需）
   若房屋为老旧建筑或存在结构安全隐患，部分地区要求提供房屋安全鉴定报告，证明房屋符合居住条件。例如，《北京市房屋租赁管理若干规定》明确，出租房屋需具备基本居住功能，否则不得出租。

5. 规划许可文件（如涉及改建）
   若房屋原用途非居住（如商铺、仓库），需提供规划部门出具的《用途变更许可》或《临时改变房屋用途许可》，否则擅自改变用途出租可能被认定为违法建设。

6. 税务登记及纳税证明
   物业经理需依法办理税务登记，并在出租时提供租金发票或完税证明。根据《税收征收管理法》，未履行纳税义务的出租行为可能面临补缴税款、滞纳金及罚款。

风险提示：

• 若物业经理无法提供上述文件，出租行为可能因“无权处分”“违反强制性规定”被认定为无效合同，承租人可要求解除合同并索赔。
  
• 物业经理擅自出租业主房屋可能构成侵权，需承担返还租金、赔偿损失等民事责任；情节严重的，可能涉嫌职务侵占罪（刑法第271条）。
  

建议：
物业经理在出租前应全面核查房屋权属、授权范围及合规性，必要时可委托律师审核文件并起草租赁合同，以规避法律风险。如有具体案件或文件审核需求，可直接向我咨询。