业主未实际居住，要求物业开具空置房证明，这一行为本身并不直接涉及合法与否的问题，关键在于物业是否有权开具此类证明以及开具证明的依据和程序是否合法合规。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物业的权限与职责：

   • 物业公司的职责主要是管理小区的公共事务，如维护公共设施、提供安保服务、环境卫生管理等，并不直接涉及业主房屋的具体使用状态（如是否空置）的确认。
   • 除非物业合同或相关法律法规明确赋予了物业开具空置房证明的权力，否则物业可能并无此权限。

2. 空置房证明的开具依据：

   • 空置房证明通常用于证明房屋在一定时期内无人居住，这可能涉及房屋税费的减免、物业费的调整等。
   • 物业在开具此类证明时，应有合理的依据，如业主的书面申请、房屋的水电使用记录、物业的巡查记录等，以证明房屋确实处于空置状态。

3. 合法性与合规性：

   • 如果物业在未经核实或无合法依据的情况下开具空置房证明，可能构成对事实的不实陈述，甚至可能涉及法律责任。
   • 业主应确保提供的申请材料真实有效，物业也应严格按照规定程序进行核实和开具证明，以确保整个过程的合法性和合规性。

4. 实际操作建议：

   • 业主如果需要空置房证明，应首先向物业提出书面申请，并附上相关证明材料（如水电费账单、房屋巡查记录等）。
   • 物业在收到申请后，应进行核实，并在确认房屋确实空置后，按照规定的程序开具证明。
   • 如果物业拒绝开具或无法开具证明，业主可以咨询当地房管部门或相关机构，了解具体的申请流程和所需材料。

总结来说，业主未实际居住要求物业开具空置房证明，这一行为本身并不违法，但关键在于物业是否有权开具以及开具证明的依据和程序是否合法合规。业主应确保申请材料的真实有效，物业也应严格按照规定程序进行核实和开具证明。如果遇到问题，业主可以咨询当地房管部门或相关机构以获取更具体的指导。如有其他疑问，欢迎直接向我咨询。