用已被冻结的房产进行抵押以骗取借款且未归还，这一行为确实属于犯法行为。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
诈骗罪角度：
- 如果行为人主观上具有非法占有的目的，即明知房产已被冻结无法用于有效抵押，仍以此为手段骗取他人借款，且借款后无归还意愿或能力，那么该行为可能构成诈骗罪。
- 诈骗罪的构成要件包括：行为人实施了欺骗行为、使对方产生错误认识、对方基于错误认识处分财产、行为人或第三人获得财产、被害人遭受财产损失。在此情况下，用已被冻结的房产抵押骗取借款，完全符合诈骗罪的构成要件。
合同诈骗罪角度（若涉及合同）：
- 如果借款行为是通过签订借款合同的形式进行的，且行为人利用已被冻结的房产作为虚假担保，骗取对方签订并履行合同，那么该行为还可能构成合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别在于犯罪手段的不同，合同诈骗罪要求行为必须发生在经济合同的签订、履行过程中。
二、法律后果
刑事责任：
- 一旦构成诈骗罪或合同诈骗罪，行为人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚将根据犯罪情节的严重程度、诈骗金额的大小等因素来确定。
民事责任：
- 除了刑事责任外，行为人还需承担民事责任，即归还借款本金及可能产生的利息、违约金等。如果因行为人的欺诈行为给对方造成其他损失，还需进行赔偿。
三、实际操作中的注意事项
房产冻结状态：
- 房产被冻结通常意味着该房产存在法律纠纷或已被法院查封，无法用于正常抵押或交易。因此，在借款前，对方应核实房产的抵押状态，避免陷入欺诈陷阱。
抵押登记：
- 即使房产未被冻结，进行抵押时也应办理抵押登记手续。抵押登记是抵押权设立的必要条件，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。在此情况下，如果房产已被冻结且未办理抵押登记，那么该抵押行为在法律上是无效的。
证据收集：
- 如果发现自己被欺诈，应及时收集相关证据，如借款合同、房产抵押协议、转账记录、聊天记录等，以便在后续的法律程序中维护自己的合法权益。
建议：如果你或他人遇到类似情况，建议立即向公安机关报案，并咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。同时，在未来的借款或交易中，务必谨慎核实对方的财产状况和信用记录，避免再次陷入类似的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。