结论：若赠与合同中明确写明房产归个人所有，则该房产属于受赠方的个人财产，而非夫妻共同财产。以下是对此问题的详细分析：
一般原则与特殊情况
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括继承或受赠的财产，通常会被认定为夫妻共同财产。但这一原则存在例外情况，即如果遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，那么该财产即为夫妻一方的个人财产。
赠与合同中的明确约定
- 在您所描述的情况中，赠与合同已经明确写明房产归个人所有。这一明确约定是判断房产归属的关键依据。根据法律规定，只要赠与合同中的这一约定是真实、合法、有效的，那么该房产就应当被认定为受赠方的个人财产。
房产归属的确定
- 既然赠与合同中已经明确约定了房产的归属，那么无论该赠与发生在婚前还是婚后，也无论受赠方是否已经办理了房产过户手续，该房产都应当被认定为受赠方的个人财产。这一认定是基于赠与合同的明确约定，并符合相关法律法规的规定。
法律建议
- 为了确保房产归属的明确性和避免后续可能产生的纠纷，建议您在签订赠与合同时，务必明确约定房产的归属，并确保该约定符合相关法律法规的规定。同时，如果可能的话，还可以考虑办理房产过户手续，以进一步确认房产的归属。
可能产生的法律后果：
- 如果赠与合同中的约定不明确或者存在争议，那么房产的归属可能会引发纠纷。在这种情况下，可能需要通过法律途径来解决争议，包括诉讼或仲裁等。因此，明确约定房产的归属是非常重要的。
进一步思考：
- 在处理类似问题时，除了考虑赠与合同的约定外，还需要考虑其他可能影响房产归属的因素，如婚姻关系的存续时间、房产的购买时间、出资情况等。这些因素可能会在不同的情况下对房产的归属产生影响。因此，在处理具体问题时，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律法规进行判断。
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